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金九银十终于在大家的预测和期待中到来了，然而不像很多人预测的那样，9月的开头首周并无预期中火爆，相反却显得如此的黯淡无光，而且相比传统的淡季8月，成交和均价都差一截。而在过去的一周也出现了许多劲爆的话题和新闻，如果用几个关键字总结那就是：地王、房企、李嘉诚。

　　老规矩，先来我们来看看上周的数据情况。

　　据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示，2013年9月第一周(9月2日-9月8日)，全市网签1586套，与上周售出的2532套相比减少976套，成交环比下降5.10%。

　　总成交面积是180823米，比上周环比下降35.29%。本周成交均价为12276元/平米，环比下降15.59%。从成交的地区上看，番禺、花都、增城分列一二三位，而所推楼盘都以刚需盘为主。

　　虽然9月首周的成交并不理想，但是这并不能说明金九没有受到重视，毕竟在这个政策空窗期，刚需盘量大的时候，对于刚需购房者是一个比较好的时机。当然刚需盘也是拉低均价的一个方面的原因。而且豪宅方面也并非一无所获，有一些顶级价格的豪宅也还是有所成交。究竟之后的金九会是一个什么情况，我们还是要静观。

　　为什么上周的关键字可以总结为：地王、房企和李嘉诚呢，其实这三个字都跟土地市场的火爆有关。在7月初连出地王之后，土地市场貌似已经趋于平静，但是让人没有想到的是，9月初土地市场又暴热升温。而且一烧，便烧到了顶点。根据数据统计，京沪杭苏四城两天之内便出现了四个地王，而且北京的地王成为了全国总结地王，而上海则是刷新了全国的单价地王，杭州产生新的总价地王，苏州产生新的单价地王;我们不需要关心它们到底烧到了什么价格;从这个地王现象能反应几个问题，一、房企上半年过得确实不错，才有如此庞大的资金能够来拿地;二、房企对土地的追逐，尤其是对一线城市的土地追逐可以说是毫无保留，也应证了地段那句原则;三、房企看好楼市的发展，至少是3年内的发展都会是一个上升型的发展;即使有些土地拍卖后建房的盈利很小，但是依然不能阻挡房企买地的脚步。

　　反观一些房企高价买地不同的是，李嘉诚在最近一段时间内大量抛售手头土地，套现投入去欧洲发展，有声音解读为李嘉诚看空内地房地产市场，相对于其他房企的内地疯狂拿地，李嘉诚的这种行动确实让人摸不清头脑；不过笔者觉得，李嘉诚这种抛售也许是资源的精细化管理，放掉一些比较难管理的资源，而去投向自认为更好的欧洲市场，这又有何不可呢?单纯的买地卖地都不是楼市兴旺与否的一种反应，具体内地市场是继续火爆还是看空，都需要时间去证明。但是土地市场的火爆带来的直接影响，便是房价的上涨。这是也许是不争的事实。

据中国搜铺网(www.3puok.com)