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　6月份市区商品房、住宅成交量再次下滑，而均价依旧有小幅上扬，延续之前量跌价升的态势。在刚刚结束的房博会上，商品房成交量创夏季房博会新低，其实也是6月态势的一个体现。

　　成交量连续下滑

　　官方数据显示，6月嘉兴市区商品房销售备案2308套，环比下降8.23%，备案面积为18.96万平方米，环比下降22.7%，其中普通住宅1156套，环比下降了10.8%，备案面积14.07万平方米，环比下降了10.27%。

　　楼市经过3月、4月的放量增长，从5月开始进入了一个相对平静的时期，6月更是清淡。虽然商品房和普通住宅的成交量都在下跌，但商业用房的成交量在增长。据了解，5月份嘉兴市区商业用房成交火爆，成交1138套，比4月猛涨46.08%。到了6月份，商业用房再接再厉，成交1152套，占商品房总量的比例达到了49.9%。

　　嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆认为，3月以后商品房成交量连续减少，但还是维持在一个比较高的水平，如果三、四季度商品房成交量再有突破，则2013年的成交总量将会超过之前的高点，显然这样的可能性很小，所以预计接下来后市难有突破。

　　住宅价格微涨0.6%

　　6月的嘉兴楼市继续上演量跌价涨的行情。统计数据显示，6月份商品房销售备案均价为8764元/平方米，比5月上涨11.2%，普通住宅销售备案均价为7520元/平方米，环比略涨0.6%。

　　由于新国五条出台，3月、4月嘉兴楼市出现了一波购房热潮，嘉兴楼市放量增长非常明显。随着开发商库存量变小，优惠力度也变小，使得均价有所回升。

　　事实上，不仅嘉兴，全国百城房价都在持续上涨。数据显示，6月份全国百城住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。

　　“除非政策面出现大的变化，不然本地楼价应该还是蛮坚挺的！”吴兴陆认为，目前本地楼市供应量充足，总量供大于需，但产品结构不平衡，有的楼盘卖得很好，有的空置率很高，购房者扎堆个别楼盘其实也促使了均价的坚挺乃至上涨。

　　土地市场很火热

　　与楼市遇冷形成鲜明对比的是，6月土地市场火热。据统计，上个月嘉兴市共推出23宗土地，成为上半年之最，成功出让21宗，出让面积达842.34亩，土地出让金约为17.48亿元。

　　其中最受关注的便是万达和万科拿地，万达集团在6月6日成功拍得南湖新区两地块，宣布入驻嘉兴；6月17日，嘉兴万科购买城南路沿线的一商住地块。

　　开发商拿地增加储备，确保后续开发，也是对后市信心很强的表现。业内人士认为，随着楼市进入7、8月份的传统淡季，预计商品房成交量依然会在低位徘徊，特别是近期不少银行收紧了房贷的发放，这对接下来的楼市成交也会产生一定的影响，总体来说，嘉兴下半年的楼市还是以稳为主，不会有太大的波动。

据中国搜铺网(www.3puok.com)