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刚刚过去的端午节虽然也有3天小长假，但相比其他节假日来看，珠海楼市显得异常冷清。有房地产网站数据统计可知，6月10日至12日珠海主城区仅13个项目有网签记录，网签成交58套。

　　成交量虽然并不喜人，但从价格上来看，在主城区价格高企不下的影响下，西区不少楼盘的价格涨势也逐渐明显，大部分涨幅均在200-500元。

　　开发商多涨价探市

　　6月珠海主要楼盘项目价格情况可以看出，珠海主城区拱北、吉大两个片区的楼盘价格并无变化，但新香洲、香洲、前山、唐家、金湾、斗门片区房价均有变动，其中金湾、斗门、唐家则表现略微活跃，大部分项目价格出现上涨。

　　合富辉煌珠海市场研究部的统计数据显示，包括珠海、中山坦洲和三乡在内的34个在售项目，出现了价格环比上涨，其中以坦洲与西区为主。例如坦洲的爱ME公园、锦绣国际花城、百花小镇、金色名都、优越香格里、海悦城邦、芳邻雅居等房价以小幅上涨为主，涨幅多为200元-500元/平方米。珠海西区的日光海岸、万科城市花园、海逸豪庭、御景首府、旭日印象、忠信春满园、万科魅力之城、华发水郡等以200-1000元/平方米幅度上涨。有业内人士分析，无论是2011年的“双限令”还是今年2月份的“国五条”，当珠海项目压力大的时候，中山坦洲、三乡两个片区就成为了受益者。即使广东省限价限购政策再严厉，对于总价低、刚需户型的为主坦洲三乡项目始终没有多大影响。

　　这位业内人士还分析，坦洲和西区项目大都是以刚需为主，由于珠海与中山楼市处于调控政策的空白期，刚需频繁出手。另外，最近西区、坦洲两地利好频传，受西区的金湾立交桥开建，坦洲断头路即将开通、十四村出现新城王等影响，开发商集体跟风涨价探市。

　　该业内人士说，现在开发商有了一个很好的营销点，因此很多开发商都会针对珠海的刚需客户推出相对应的产品，也会制定相对应的促销方案。自古鱼与熊掌不可兼得，好地段的房价自然不会低。这对于已经在附近置业的市民来说是件好事，毕竟房子升值了，但对于仍未置业的刚需客户来说是把双刃剑，以后生活方便了，但是购房成本却升了。

　　主城区现房价波动

　　西区楼盘价格的上涨，并不是今年才开始出现。早在去年就已经有个别楼盘开始有此趋势。去年下半年，珠海市主要的住宅用地成交集中在西区，其中金湾更是拍卖出了西区史上最贵的地价。以楼盘为例，龙凤春晓一期每平方米5000元，目前的均价却是每平方米5500元，在年初时一度还涨到过5800元。

　　就珠海主城区来看，经过近几年的消化，刚需产口已经接近枯竭，剩下的以大户型与高楼层为主。但由于房价高企不下，而且多个项目为高端大户型产品，因此对于“双限”政策下的购房主体刚需一族吸引力不大，导致成交量起色不大，后续涨价动力不足。

　　新香洲、香洲、吉大、拱北四个片区中，新香洲的五洲花城二期与荔景园价格上涨，老香洲的桃花源与双水湾出现小幅上涨，唐家的远大美域、凤凰山一号、中海银海湾价格小幅上涨、南湾的双城汇、华发新城六期出现小幅度上涨，前山的心海州写字楼上涨到8000元/平方米，是当中上涨幅度最大的项目。总体而言刚过去的5月珠海主城区处于尾盘阶段，价格波动不大。

　　进入6月，市区推盘节奏加快。据记者了解，格力广场3期。将军山、领寓、南湾国际、公园里、恒虹世纪广场、格力海岸、正方世和苑、心海州(商铺)将开盘或加推，由于开盘或加推的项目以中高端为主，届时珠海市区房价或将再次出现上涨。

　　市场热度稳中有升

　　截止至6月3日，2013年6月份珠海及周边预计将有19个项目开盘或加推，其中3个纯新项目首次开盘，包含香洲海景项目——城市东岸，前山精装刚需项目——领寓，金湾高层项目——子非鱼;另外有13个老盘推新品。本月开盘的大部分为住宅项目，户型以80-100㎡左右的刚需户型为主;从片区来看，香洲区6个项目推盘，金湾5个，斗门4个。

　　刚过去的5月珠海楼市的成交情况较好，且从周度数据看月末还出现翘尾现象。目前看盘的购房者仍很多，加上开发商推盘量的上升，预计6月销量将在当前热度上稳中有升。”有业内人士认为，“土地市场升温促使住宅价格上涨预期继续释放。在土地市场昌盛、地王频出，房企的供应量足，而刚性需求用户量大的情况下，房价上涨的预期依然较强。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)