中国搜铺网讯

本周一，晨报公众服务热线公布，房地产投诉占据了第一位。其中，精装房的投诉再度上升，并成为投诉的重中之重。

　　从“毒地板”到“纸板门”，一波又一波的精装房投诉，将购房者对精装房的信任度逐步推向冰点。一旦有精装房的产品质量问题，民众的批评几乎是一边倒。

　　客观地讲，精装房是行业一大趋势。 在美国、日本等地，住宅市场中精装修房的比例已经达到80%以上。而国内大多数城市都在10%-40%之间。以重庆为例，精装房比例徘徊在20%左右。

　　精装房比例为什么会这么低?我们首先看看开发商建精装房的目的：一、想获得更多暴利，很多开发商看到装修过程中的暴利，于是推出精装房以“提升居住品质”。但在装修过程中以次充好，于是原本600元/平方米的装修成本，号称1800元甚至更高。其二，一些开发商想借精装房之名，拉高房价造成购房恐慌。以江北区某楼盘为例，价格涨到9000多元/平方米后，一时找不到合适的涨价理由。于是，拿一两栋搞个精装，价格一下子拉到1.1万左右。不明真相的购房者一看，房价涨得那么快，现在不买还等到何时?于是赶紧下叉……

　　当精装房成了开发商牟利的手段时，其投诉居高不下便不难理解了。

　　那么，这个作为“行业趋势”的精装房，到底该如何发展?如何确保这个国外舶来的好东西，在本土化过程中不被异化成坏东西呢?

　　首先，政府相关职能部门要严格把好精装房的质量验收关，制定更细的验收标准。比如，绝大多数精装房都约定了装修材料的品牌，但没有约定装修材料的档次和具体型号。很多开发商就钻这个空子，用名牌材料来吸引客户，用低档产品甚至残次产品来牟暴利。

　　还有，就是消费者要强化维权意识。现在很多纠纷来自接房之后。消费者可以在接房时，聘请专业人士验收精装房。发现问题就要拒绝接房，请律师帮助维权。

　　价廉物美，质量过关的精装房，确实符合地产行业发展趋势。它最大限度整合了资源，集中设计，集中采购，集中施工。可以大幅降低装修成本和环境污染。也让消费者节省精力。只有职能部门加强监管，开发商调整心态，消费者提升事前维权意识，精装房才可能变成社会个人双赢的“好东西”!

　　1.存在哪些陷阱?

　　一是上样板间的当。开发商售楼处展示的样板间，往往装修特别精美，让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。

　　二是上装修标准的当。开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语，事实上，装修标准究竟是多少钱，无从考证。

　　三是上品牌的当。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。

　　2.为何质量难控?

　　精装修房屋这么多问题，根本的原因还是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。 因此在实际操作中，看似会增加成本的精装修，却会成为开发商的另一个利润点。

　　此外，装修产品的生产厂家工业化程度不完全、零散、质量不稳定、装修材料制作工艺不成熟不完善、施工队伍整体水平不高等，都会影响精装修房屋的质量。这些因素，有些开发商提高社会责任感、加强管理水平是可以做到的。

　　3.管理如何完善?

　　在采取备案制房屋装修验收的国家中，有一种做法是：在进行房地产开发前，强制开发商对装修材料、装修质量进行投保。这样，当装修质量不佳，引起消费者损失时，房地产开发商和消费者承担的风险都会小一些。就算开发商破产了，消费者的基本权益还是能得到一定程度的保障。

　　同时，对房屋验收的标准也应相应提高。如对精装房的装修，应加入空气质量检测、水电路隐蔽工程验收等，这些现在还比较滞后。随着近年来精装修商品房市场的繁荣,目前的相关标准,显然已经落后于房地产市场的发展,必须与时俱进了。

据中国搜铺网(www.3puok.com)