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中国房地产测评中心日前发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示，五月全国288个地级以上城市中，近八成城市一手房价格出现上涨。随着一线城市交易量的高位徘徊，全国房价继续呈现同比、环比双双上涨趋势。

  调控手段应顺势而为

  为何经过多轮的房地产调控后，房价仍然压不住。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军对中房网表示，房价压不住，主要存在于四方面原因：首先，土地和房屋动拆迁成本不断上升，导致土地价格不断上升，地价的上升直接影响了房价的上升。第二，在过去的十年中货币发行量超大规模，过量的货币流通不但引发流动性过剩，也使大量的货币沉淀到实物资产上。第三，目前我们还实行着财政赤字政策，从另一个方向促进通货膨胀。第四，我国正处于城市化的高潮中，每年有大约2000万的非城市人口沉淀在城市，造成了房屋的供给和需求间的失衡。尽管我们每一年的商品住宅开发量很多，并每一年都在增加，但外来人口的沉淀和原有城市居民的改善性住房需求依然巨大。

  在其看来，综合多种原因，房价上涨是一个必然趋势。既然不能够压住房价上涨，只能通过调控手段顺势而为，让房价上涨的幅度较小一些。

  不应把控房价作为房地产调控唯一目标

  那么，通过什么样的方法能够控制住房价呢。李战军认为，控制房价和国家的货币政策、财政政策、和城市化进程高度相关，这不是人们主观想压就压的住的，这是经济规律使然。十年调控没有压住房价，我们需要深刻的反思。同时，我们不应该把房价上涨的调控作为房地产调控的唯一目标。房地产业的调控不但有房价的问题，也有供给平衡以及结构合理等问题。对于现行房价控制措施是否应该继续加大，李战军认为现有的政策措施还没有执行好，就不宜盲目追加房地产调控力度。

  房价涨幅应与收入和GDP挂钩 房产税未必能压房价

  对于下半年的走势，李战军预计房价不具备下跌的经济条件，也不具备大幅上涨的政策环境。“今年的房价还会有一定程度上涨，但涨幅应是和城乡居民收入水平的提高、和我国GDP的提高水平大致相当的。”李战军如是表示。

  此外，他认为今年房价还处于可控阶段。大家没有必要对房价上涨预期惊慌失措，或担心再采取什么措施，而短期也不会有更严厉的房地产调控政策出台的必要性和可能性。针对近期热议的房产税，李战军称现阶段已经在业内形成了一个共识，即房产税的出台并不能压制住房价。西方一些国家和地区的历史经验表明，没有因为房产税的征收而导致房价的下跌。目前的房地产政策已经足够，有一些还需继续退出或调整。

据中国搜铺网(www.3puok.com)