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今天，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏[微博]在上海指出，此前政府对于房产调控调错了方向，十多年来对保障房建设不力成为短腿，却反而去调控商品房这条好腿，结果把好腿也切成了病腿，房价越调越涨。而此前的国五条更是无意义，是拿百姓出气。

　　社会患上了斯德哥尔摩综合征

　　孟晓苏是在“SAIF中美房地产金融高峰论坛”上发表此观点的。眼看着全国一线城市房价居高不下，孟晓苏戏称，今年到现在(房价涨幅)已经把全年相当于GDP的涨幅涨完了，“非要砍脑袋不可了”。

　　他说，这些年的房产调控就像侯宝林说的相声，医生拔错牙，开错东西，这次开刀再拿回上次(掉肚子里)的东西，先用4万亿拉动经济，完了以后接着打压。

　　“我们真的需要这种千手观音似的调控吗？人们说不行，没有政府调控房地产会乱了，但如果政府不催收、催种，农民怎么能够收地呢？”孟晓苏反问道，明明事实是庸医的药让病人吃了以后病情反而加重了。

　　孟晓苏指出，社会“政府必须要调控”的这种思想是患上了斯德哥尔摩综合征，“调控者用行政手段限购开始都说不应当，时间长改变了人们的思维，认为就该遭如此管制，说不调控怎么行。”

　　政府忽视保障房建设却引导舆论指责商品房

　　孟晓苏认为，政府对房产的调控根本就是调错了方向，政府此前忽视了保障房的建设，使得低收入家庭被逼到商品化市场，但政府不是通过政府行为解决保障房，而是幻想给开发商，通过压房价让开发商解决政府的行为。

　　他指出，中国的住房制度本来设计为双轨制，但有人多年失职使得保障房成为短腿，楼市调控本应医治病腿，却在商品房这条好腿上动刀，把好腿切成了病腿。

　　“这些年的限购，明明是保障房出了问题，干吗对商品房动刀子，采取了一系列措施打压商品房供应和消费，调控反了，越调越涨，在调控中还想直接拉动制造业，结果现在钢铁等行业都成了过剩产业。”孟晓苏怒称。

　　此前，孟晓苏也公开表示，有人十多年没建保障房，看到低收入家庭买不起商品房有怨气，就把责任推给建商品房的人，并且把舆论推到房地产业。“其实，房地产业仍是中国经济发展的重要支柱产业，是诸多相关产业产品的组装厂，没有它的组装，居民不会直接买走钢铁水泥有色家装轻纺等产品。”

　　政府发布国五条是拿百姓出气

　　对于国五条，孟晓苏认为此次政府换届前发布国五条，是把目标指向了老百姓，基本内容就是限购、限贷加征税，过去调控只是打压房地产商，现在又拿老百姓出气。

　　“国五条我发了一篇祭文，上海老百姓说两天两夜不睡觉一定把房子过户了，恩爱夫妻离婚过户成为了第一套房，但专家说发现是假离婚要补税，他们不敢复婚了，这不厚道的政策逼假成真，房价猛涨也走不回去。”他说。

　　孟晓苏还表示，现在在上海、重庆试点的房产税没有普遍意义。“总要界定了哪套房不征，重庆界定的是‘豪宅纳税’，还要建立全国联网的个人信托，但我并不支持为了征税建立针对老百姓的个人信息系统，这样建立得起来吗？这是与老百姓为敌。”

　　“房产税是一种简单的税，很多人都在国外生活过或者是了解情况，国外现在的房产税是相当成熟的制度，中国人学过来就完了嘛，在这个方面比创新更重要的是学习，(但现在)非要摸着石头过河，(美国成熟税制)明明就在身边，(闹着创新)不是多此一举吗？”

　　实行房产税不应忽略国外经验

　　孟晓苏提出了房产税试行的几个要点。第一是要实行差别税率，有区别有政策，有的是房改房，也有的是政府保障房，保障类的，还有70年的房子，这些通过差别税率可以解决。

　　第二，房产税到底从第几套房开始征收？孟晓苏说，他不同意对第二套免税或者第三套房免税，因为现在光是规定要征20%的税，就逼着很多恩爱夫妻讲离婚。他认为，中国应当采取国外的进房节税，学习国外的经验实行按家庭退税，不要你建立，老百姓追着退税就把这个信息系统建立起来。

　　他还指出，第四是要按照购置原值缴税。“如果一套房子现在的估值是1000万，征2%就是一年20万，老部长退休以后一年花20万，逼着他们造反吗？这个不公平，房子太大了，因为付不起，但是只优惠他一代人，当他被别人买走了，按照新的政策征税。”

　　第五个是用征房产税解决小产权房问题。最后，孟晓苏强调称，房产税一定要完善设计，不能非要搞中国特色，而忽略国际经验。

据中国搜铺网(www.3puok.com)