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　　4月，东莞一手住宅网签同比增长四成。

　　4月，东莞一手住宅网签成交了大约51万平方米，尽管环比回落了18%，但是同比剧增了40%。从去年5月开始，剔除节假日因素影响，东莞楼市走出了一波长达一年的热销行情。

　　与去年同期相比，今年4月东莞楼市表现出“供需双升”。据合富辉煌东莞市场研究部监测，今年4月全市一手住宅供应面积约44.2万平方米，同比增加15%；4月全市一手住宅签约面积约51.3万平方米，同比大幅增加40%。

作为传统楼市淡季的4月，东莞一手住宅网签量超过50万平方米是相当热销的局面。

　　2012年春节过后，东莞楼市成交开始出现明显的复苏苗头，3月出现成交小高潮，5月始步入稳定持续的旺销轨道，一直到今年4月，东莞已经持续了超过一年的旺销态势，也大大超出开发商预期，最终导致楼市供应节奏跟不上，楼市库存水平持续降低，城区等区域呈现较明显的供不应求局面。

　　今年1—4月，全市一手住宅网签面积约200.7万平方米，创历史同期最高纪录，同比大幅增加71%。1—4月新增住宅供应面积仅132.9万平方米，不足销售面积七成，说明新增供应缺口较大。

　　截至4月底，东莞一手住宅库存面积仅约420万平方米，达到过去六年以来最低值，按照2012年月均50万平方米的消化速度，只需8个月即可将库存消化完毕。在这种“低库存”的支撑下，支撑了房价“稳中有涨”的态势。

　　4月，一手住宅网签均价约8448元/平方米，同比下降4%；1—4月，一手住宅网签均价约8522元/平方米，同比略降1%，与去年同期达最高点。

　　由于2011年高端产品尤其别墅单位被人为延迟到去年前几个月网签，所以去年前4月均价处于高位。今年前4月房价并无这种因素影响，所以数字上房价是下降的，实际上却是上升的。由于市场热销，已经有一批房子小幅涨价。

据中国搜铺网(www.3puok.com)