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　昨日，经济学博士、重庆工商大学校长杨继瑞做客金沙讲坛，和现场观众畅谈2013及未来十年房地产市场走势。针对普通老百姓关心的房价问题，杨继瑞表示，从构成房价的两大要素，即成本要素和市场需求两个因素来考虑，未来十年内，房价还将稳中有升。

　　谈调控防止房价报复性反弹

　　“过去一段时间，国家对房地产市场调控起到了一定作用，但一定阶段楼市出现了新的反弹迹象，如果这样的迹象得不到有效控制的话，有可能出现房价的报复性反弹。

在这样的背景下，国五条出台了。”杨继瑞昨天的演讲是从目前关注度最高的“国五条”开始的。

　　杨继瑞说，“国五条”是对过去调控政策的进一步强化。首先是进一步明确和完善房价调控的责任制度，把房价调控作为地方政府的问责内容。第二是坚决抑制投机和投资性购房。第三是要增加普通商品住房及用地的供应，通过有效供给对房价起一种熨平效应。第四是加快保障性安居工程规划建设，同时使市场信息能够更透明，并对违规哄抬房价等行为进行查处和监管。

　　谈房产税下半年起试点城市将“扩容”

　　杨继瑞预计，为了抑制投资投机性购房，下一步，国家还将继续对差别化政策进行完善，并对存量房交易也就是二手房交易，根据各个城市的具体情况，征收个人所得税。

　　“今年和明年房产税改革试点有望适当扩大。”杨继瑞透露，他承担了房产税改革试点的一个重大课题，目前房产税试点还只在上海和重庆进行探索，今年下半年和明年将有若干个城市加入试点范围，房产税征收的具体内容也可能扩容。

　　谈房价走势未来十年仍将稳中有升

　　谈到未来房价的走势，杨继瑞表示，房价涨不涨，必须要从房地产内在的规律性去寻找。第一就是构成房价的成本要素是涨还是跌；第二整个房地产市场的供求是不是还存在大家所谓的刚性需求。

　　“今年及未来房价的成本构成，主要有四个方面。第一是楼面地价；第二是建安成本和营销费用；第三是税费；第四是开发商利润。”杨继瑞表示，综合这四方面来看，成本要素这一环节，基本是稳中有升。

　　“不过，房价涨不涨，关键还要看需求。”杨继瑞表示，我国城市化正处于加速期，家庭小型化趋势正在中国悄然兴起，住房需求也会不断增加。消费结构升级、老百姓收入水平增加等会产生旺盛的购房需求。此外，旧城改造、改善性住房需求等也会加剧这一趋势。

　　综合两方面来看，他认为，“今年和未来10年房价仍然是稳中有升的格局。”他建议成都市民，如果是为了自身居住，该买房时最好及时出手。新闻人物

　　杨继瑞，1996年9月起任四川大学副校长，2005年4月起任西南财经大学党委副书记，2011年1月任重庆工商大学校长，兼任西南财经大学成渝经济区发展研究院院长，四川大学房地产策划与研究中心主任。同时担任中国区域经济学会副理事长、四川省土地学会副会长、国家开发银行专家委员会委员、重庆企业家协会副会长等职务。
据中国搜铺网(www.3puok.com)