中国搜铺网讯

传统旺季“银四”转眼已到，南京楼市在经历一个多月囫囵吞枣般的调控逐渐从恐慌开始恢复平静。近期各板块开发商推盘节奏已明显放缓。今日（4月13日）南京搜房网“银四”首场大型看房团如期起航，800多名网友兵分江宁、江北、城东、河西等多条路线，一探新政“银四”下市场真实温度。据统计，本次看房团搜房网友当场下定购房达12组。

　　小户房荒现多个板块 新盘成热点

　　超6家楼盘搜房独享额外优惠

　　作为传统刚需重镇的两江板块，本次看房团依旧吸引了浩浩荡荡的刚需队伍。鉴于3月国五条新政发布以来的两江房价“领涨”，不少刚需买房人表现出“不淡定”“焦虑”的心态。“桥北集体站至9字头，江宁大学城破万成主流”的行情，让很多购房者大呼这波房价涨的太猛。

　　此外，在本次看房团走访中发现，100平小户房源市场目前供应依旧偏紧，如板桥、城北红山、奥南、河西、城东、仙林等板块均有不同程度的小户型短缺。

　　不过多家新盘和老盘将会在接下来的4、5月份推出不同数量的小户房源，一解目前市场小户房荒。像城南的新盘琥珀森林、河西的新盘莱蒙水榭春天均将在5月份首次亮相，购房者对这些“新面孔”表示出相当大的兴趣，不少人纷纷留下联系方式，甚至要求单独留下细细了解。

　　即将待推小户的老盘也比比皆是，如新城香溢紫郡即将推出100-136平的精装房源，预计均价8500-9000元/平，威尼斯水城今日上午推出400套高层户型，主力户型118-182平，均价约9500元/平。同在今日开盘的还有林景雅园，今日上午推出20、29、13号楼，共168套房源，面积在95-144平米不等均价11800元／平左右。此外，城北的恒基九珑天誉也将在本月底加推，主力户型94-115平。

　　在江北，“小户难求”导致看房的网友当场下定现象频出。像江北的威尼斯水城、亚泰梧桐世家、新城香溢紫郡，城东的仙林悦城等楼盘均出现网友当场认购。

　　值得一提的是，针对本次搜房看房团，多家楼盘拿出独家优惠，如新城香溢紫郡今日搜房网友当场下定金可享受总价减3000元，威尼斯水城搜房独家优惠最高12万，城南善水湾搜房网友可享受独家优惠2万抵3万，爱涛逸珍公馆搜房独家优惠24万，金润国际广场搜房独家优惠14万，爱涛尚逸华府搜房独家优惠4万等等。

　　据统计，本次看房团搜房网友当场下定购房达12组。

　　买房人对新政无感

　　超一半人认为房价还会上涨

　　在问及新国五条调控给楼市带来影响的看法时，绝大部分购房者表示失望和无感。一名购房者告诉记者，这一个多月来他最直接的感受是房价大幅上涨，而且还买不到房子。时逢适婚年纪，必须买套婚房成家，所以现在不得不到处看房子。另一位中年购房者告诉记者，她是目前典型的“以小换大”的改善型购房者，在上个月千辛万苦终于出手了名下一套小房子，目前打算买一套大点的户型来改善生活质量。对于政府征收二手房交易20%税费，她认为“不可思议”！

　　今日看房团搜房网还精心准备了两场置业大讲台为购房者买房过程中出现的问题进行解答。作为特邀嘉宾的新景祥总监丁波先生针对城市区域发展与置业的关系，跟现场的网友详细分析了买房需要注意的要素。他认为，四月相对于三月的火爆而言，更多会形成一个维稳的趋势。刚需的购买力仍旧存在，市场依旧会相对活跃。刚需置业要向长远的方向打算。想置业江北板块的购房者要看清江北未来的规划利好与发展，而不是一时的眼前利益。在各大板块相继“脱刚”的趋势之下，江北板块将会受到更多青睐。

　　“买房要趁早”受到不少购房者的认可。今日参加江北线的不少购房者认为，明年6、7月江北3号地铁线开通后，预计房价还会上涨。目前单价已达1万/平的小户在江北多数楼盘已达“一房难求”现象。

　　4月楼市或降温

　　业内：下半年供应增大 买房人可等一等

　　对于4月份是否会延续3月“火爆异常”的现象，不少业内专家认为，随着后期政策效果的逐渐凸显，4月份将难以出现3月份的疯狂。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示3月份楼市的火爆成交使得需求透支，但刚需影响不会很大，还是平稳发展，至于卖旧买新的改善购房者和投资型购房者会受到一定影响。整体来说4月份很难维持3月份的火爆局面，但房价还是会小幅上涨。

　　房地产促进协会秘书长张辉对此也表示认可，他分析道，目前楼市现在执行的还是老政策，政策效果是具有一定滞后性的，而且购房者并不能只看到20%个税这一个的政策而判断市场，国五条的此次调控并非仅有这一个政策，目前南京已经出台房价控制目标，后期也许有其他政策相继出台，因此后市会在调控的效果显现后降温。

　　同时，张辉认为下半年楼市房源供应量会增大，供需会逐渐平衡，房价趋于平稳。建议购房者应该从整体大方向上把握楼市，刚需性购房者可考虑下半年入市，切忌恐慌性购房。

据中国搜铺网(www.3puok.com)