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这几日，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常，3月份天天人满为患赶过户递件的现象消失，广州市房地产交易登记中心相关人士称：“人少了很多，跟平时一样了。”

　　二手市场安静了下来，然而，在一手市场，表面虽然风平浪静，但细则仍在发酵之中。

　　最受打击：两成外地买家被拒

　　“整份细则，最大杀伤力的就是对非广州市户籍人士补缴税单或社保的限制”。在满堂红研究部高级经理周峰看来，外地客户不允许补缴，包括番禺、花都在内的外地客户支撑的区域，在接下来的第二季度甚至整个下半年的成交都会受到直接冲击，“至少有两成客户没法买房或者暂时推迟买房计划”。

　　“最大影响是需求将至少滞后一年。”家和地产集团副总裁张建勋认为，以过去广州全年的成交量来看，这意味着全广州将有1万-1.5万套一手楼要延期到一年后成交，或将导致今年广州楼市的总体成交量缩小10%-15%。

　　记者采访了花都区某计划在“黄金月”推出新盘的发展商负责人，该负责人对前景表示担忧：“我们楼盘的目标买家是狮岭这一带的皮具城和批发城的客户，估计受影响的买家有一半以上。”从化君源御湖城销售负责人坦言，自从去年从化取消了购房入户后，从化的本地客户占了七成，外地客户约占三成，“这次‘限外’，影响的大概就是这三成的客了”。

　　限价加码：高端盘不会降价卖

　　细则提及，广州十区将实行预售房限价政策，不接受限价的楼盘将禁售，超过限价的房源将禁签。高端市场会否由此出现大量剥除装修的毛坯房？

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，一般而言，受到限价的多数是高端楼盘，这类型楼盘多是开发商的标杆性项目，其装修、园林等都经过精心打造，因此不大可能会出现大批毛坯房销售的情况。

　　但也有业内人士笑称，开发商有大把“小九九”（手段），比如选择把装修价单列进行签约，这样房价就可以降下来了。而且装修价往往可以灵活计算，部分超出的房价也可放到这个部分中，这样即使未来计算二手房转让所得时，也可以轻松地将装修费用减去，“大概买家也能接受吧”。   

据中国搜铺网(www.3puok.com)