中国搜铺网讯

　3月23日在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2013年会”上国土资源部副部长胡存智就当前的楼市调控等问题发表了谈话，对其中的几个观点多有不甚明白，特提出质疑

　　一、胡存智首先表明，我们有足够的数量证明，土地的供应对满足城镇化和住宅市场的需求是足够的，如果按照每年的城市化率进城的人口量来说，每年的土地供应量是供过于求的。但是实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求的表达方式，抢购价格提升是供不应求的表达方式。主要的原因是投资性的需求，还是过于旺盛，居住需求已经得到满足的情况下，投资性需求觉得供不应求，因此表现为供不应求。

　　不管是居住需求还是投资需求，土地市场上的表现就是供不应求，才会有地王出现，才会有溢价率200%多的情况出现。你在没有遏制住投资需求的时候，冠冕堂皇地说，我供应的土地足够居住需求使用了，这不是废话吗?就像是给灾民们的援助，足够灾民们过生活了，没有考虑到一大部分被腐败分子们给倒腾走了，你能说你的救助足够了吗?作为政府主管机构，实际上是你的主要工作失职了。

　　二、胡存智部长说，这两年多的房地产的形势基本上是稳定的，价格基本上稳定的，尽管去年年底今年年初有所波动，但是总体是稳定的。说明在调控投资和投机性的需求上是起到了作用，加上国土部门的市场土地供应上也加大了力度，使得房地产的供求趋向良好的平衡。

　　这两年稳定吗?莫非也是要说，至于你信不信，我反正是信了?应该说去年上半年还是有效果的额，但是下半年以后，就有点回潮了。去年年底到今年年初何止是波动，应该是是乌云翻滚吧。北京的情况令人担忧，在一些地区，某些楼盘，特别是二手房市场，已经出现2009年的疯狂，坐地涨价，幡然毁约的事情不断见之报端。

　　三、胡存智部长认为，当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。

　　这个道理是对的，但是二套是多少，三套是多少?能说的清楚吗?南京、上海等地出现的假离婚情况，就让按户计算房屋的政策失去了严肃性。另外，一套房子的大小差距也是天壤之别，有的好几百平米，有的只有三五十平米，如果仅仅按户算，按套算是不是就显得太不公平了?最好的办法还是按人计算，每人多少平米，基本上能保证公平，当然核定多少平米，时刻需要慎重、综合考虑的事情。

　　四、胡存智部长介绍说，八年来土地供应是非常的充分，如果是按照容积率1.5来计算，可以建出的住房面积达到84.36亿平方米，如果按照人均30平米的标准来计算，可以满足2.82亿人的新增城市人口的住房的需求。与此同时，在这期间，真正进入城镇的城市新增实际人口只有1.67亿。我们提供的房子足够2.82亿的人居住，而同期进入城镇的人口只有1.67亿。

　　部长计算的很清楚，我只想问一句，这些新建的房屋有多少是安置拆迁户的，按照现在一个小平房就给两套楼房的标准，一些拆迁户一夜暴富，弄上几套、十几套楼房的现实情况，究竟有多少房子是落入了进城农民的手中呢?像房爱爱们几个身份证，几十套房屋、上万平米的房屋占有量，怎么能平均到普通自住需求的购房人的身上?

　　五、胡存智说，2013年，我们在土地供应的要求上，不低于前面连续五年的平均值，如果低于这个平均值要尽量的保证达到这个平均值，如果高于这个平均值的，有些地方要适当的收缩数量，这样以维护房地产市场的稳定。

　　国土部的这个计划，我实在是不能认可，因为前五年的情况很不好，这是明摆着的事实，为什么要继续下去?是非要坚持错误吗?北京的情况是，多年没有完成供地任务，作为特殊的土地需求城市，楼市已经到了紧绷的状况，为什么不能勇敢滴面对现实?

　　六、胡部长对于开发商囤地问题的解释是，极少数的开发商会囤地，但是不是主流。大部分的市场参与者都不会主动去囤地。不会有人去主动恶意的囤地，这种现象是要看到的。我不是替开发商说好话，而是说按照市场经济规律来看，并不是大多数人去恶意囤地的。

　　我有点明白了，为什么这么多年的土地风暴一点效果都没有，原来都是在做假，人家根本就不认为有囤地的事情，那么你国土部搞土地风暴是骗人呀?还是逗着玩?风暴过后毛都没有的原因我算是知道了。我一直认为，国土部的主要任务还是应该把闲置、空置、囤积的土地逼出来，这个比供地还重要，事实上，你一方面在招拍挂，另一方面人家把地囤积起来涨价卖地，比盖房子省事多了，并且还能挣更多的钱。你不要以各种理由为开发商开脱，开发商囤积几十平方公里土地的都有，这是明摆着的事实，如此富可敌国的土地存量，都不是恶意囤地，真是没有天理了。国家有，两年不用就收回的法律条文，这些年我们收回过几块?但是我们看到了很多的土地转让中，开发商获取暴利的案件。

　　最近的一些事件表明，2013年可能会是出乎人们预料，千万不要自以为是。一定要多看看，多听听，留有余地。

据中国搜铺网(www.3puok.com)