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“国五条”的具体细则果然在两会前夕如期而至，让人有些意料之外的是，这次的大刀砍向了二手房的交易成本，售房个税明确为差价的20%。这引来二手房交易从上周末开始网签暴增，纷纷想赶在政策执行前过户完毕。这一政策也将使得当初听从“住房梯级消费”的改善型刚需群体叫苦不迭，一纸新政轻飘飘就将梯级消费观念掀入旧章!

这个周末对于此次国五条的细则新政，可谓举国上下热议，对新政的解读有各种版本。但无论买房的还是卖房的，都在抱怨。以前个税的缴纳形式有两种，可以选择总房款的1%或者是房屋出售的增值差价的20%。对于房价高企的一线城市而言，此前的二手房交易，个税缴纳多自愿采用1%的方法。

而新政如果实施，只能以差价20%的方式来缴纳个税。两种计算方式个税相差巨大。比如，即一套房如果购入价100万，如今的售出价200万，按原来的征收方法所得税可以是200万乘以1%即2万元，严格实行新政策后，将变为(200万-100万)乘以20%即20万元。除此之外，还有5.55%的营业税，1%左右的中介费等等，也即还需要缴纳200万乘以6.55%左右的税费，13万多。一套200万的普通二手房售出，上家至少需要缴纳接近35万的税费。无疑，在当下供不应求(有效供应)的楼市市场中，这部分陡然上升的交易成本将大部分被转嫁到购房者头上，由下家来买单。

不可否认，提高二手房交易成本，的确对于打击以赚取买卖差价为目的投机客效果明显。然而，需要看到，自限购、限贷等等调控措施实施以来，投机客在楼市中比例已经明显下降，2012年5月以来楼市的回暖反弹也主要由此前压抑许久的购房刚需以及改善型需求带动。而此项新政无疑使得未来改善型需求举步维艰，进退维谷。

犹记得在此次“史上最严厉”调控之初，国家和许多专家曾大力提倡“住房梯级消费”观念，号召民众住房需求形成梯度消费，“70/90”政策的实施即是典型。提倡购房群体根据收入水平，先租房，再买小房子，然后购买适合三口之家居住的房子……于是，面对房价依然稳步上涨，高企不下的楼市市场，相当一部分购房者也只能接受“梯度消费”一步步来，期望未来能够逐步改善。

而如今这一纸新政，“20%的个税”陡然将这一观念拍死在沙滩上，“住房梯度消费”意味着过时，买了小房子马上添丁需要换大房子的;原来租房结婚要买房的;家有子女要入学需要置换学区附近房子的……等等等等，无论处于改善型需求的哪个环节，在新政下都犯了难，在如今“收入上涨远远完败物价、房价上涨”的今天，买卖一次房子，实在折腾不起这如此之高的交易成本!

曾经碍于房价高企而被迫接受“梯度消费”的百姓，如今是否内心里有追悔莫及之感?期待着调控能让够房价平稳未来换得起房，如今却是“身陷囹圄”?

一个对新国五条解读的版本是：征税20%，实际上是提价20%，目的是冻结二手房市场，逼买房者购买新房。新房在哪里?在效区。实际上，目的是为了推动城镇化。那么好，即使现在大家都涌向郊区买房，难道几年以后就不再换房?郊区的教育资源、医疗、交通等等如今都一步到位了?尤其是教育，多少首次置业在郊区的年轻家庭，几年以后都不得不为子女上学置换房屋。这些问题，已经不仅仅是楼市购房的问题，而是当下的社会的各种难题，各种资源分布不均衡的问题。

回到楼市问题上，既然城镇化，未来的土地供应，肯定将集中于小城镇。而如上海这样的，土地指标已经把2020年的用完，新建设用地的空间已经不大，因此，二手房市场依然还是重要的部分，即使重税，暂时的减温掩盖不了房价上涨的动力。并且最为重要的一点是，二手房市场本就是整个房地产市场中重要的流通环节，流通如果长期不畅，就如同一个扭曲的市场，你能够指望它恢复合理健康么?

据中国搜铺网(www.3puok.com)