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　如果将房价作为评价城市居民幸福指数的参考指标，那么长沙人可能比杭州人要幸福得多。这座城市的房价自2010年后基本保持在6000-7000元/平米左右，远低于杭州；而从土地价格来看，今年新出炉的长沙“地王”——芙蓉中路063号地块，楼面价“仅有”约5421.24/平米，与杭州多数地块的楼面价有一定差距。

　　湘江之畔、橘子洲头，年底，住在杭州网时隔一年再度走进过长沙这座湖南省的省会城市，品味楼市后劲十足的“慢辣”，感受城市热闹沸腾的活力。

　　上世纪湖南出了不少的领袖人物，湖南的文化中有敢为人先的革命精神，而近几年湖南卫视轰轰烈烈的选秀活动，也是湖南人对这个时代娱乐文化一种的解读方式，可以理解成另外一种创新和革命的精神。

　　创新的精神与沸腾的活力是投资创业的良好基因，长沙的经济发展相较沿海一线城市落后，而改变现状的愿望相当强烈，长株潭城市群的确立，更进一步提升了城市的吸引力。如今的长沙，来自全国的大鳄房企纷纷抢滩登陆，竞逐湘江两岸河东河西；敢为人先的浙商也早已大步迈进三湘，深入当地稳健发展。

长沙探访楼盘分布图

　　2012量跌价稳 年末楼市小有回暖

　　“辣得慢但是后味十足。”这是2011年底住在杭州网探访长沙时得出的第一印象，调控政策之于长沙楼市就如同水煮肉片一般，一开始并不是很辣，不过随着温度的升高，辣味渗透到肉里面，即使在隆冬天食客也会大汗淋漓。时隔一年之后再赴长沙，依然可以品味到楼市中这股“慢的辣”和“十足的后劲”。

　　之所以说长沙楼市“辣得慢”，主要体现在成交价格上。“以价换量”是杭州楼市2012年的关键词之一，曾屡次出现所谓一降到底的“亏本价”；而在长沙，虽不乏楼盘出现“3字头”的价格叫卖，但整体的均价依然维持在6000多元/平米左右的水平，长沙房价自2010年年底站上6000元/平米大关后，至今仍然没有太大变化。

　　而从成交量方面来看，则可以体现出调控政策给这座城市带来的十足后劲。根据长沙市房产研究中心发布的数据显示，2012年1-11月，长沙地区新建商品房累计网签1343.50万平米，同比减少19.04%，其中内六区新建商品房累计网签967.92万平米，同比减少20.75%。相较之下，杭州楼市的成交量则在2012年迎来明显上涨，截至11月底的数字已超过2011年全年。

　　回顾全年长沙楼市，主基调依然是一个“稳”字：定价相对较平，波动幅度不大；成交量虽然相较去年有所下滑，不过依然大体呈现逐月上升态势。

　　时至四季度，长沙楼市成交进一步上升。11月，长沙开盘推新的项目近40个，与“金九银十”楼市旺季相差无几，同时月度成交量出现了较大的回升，年末楼市行情翘尾。

　　刚需改善各得其所 低总价中小户型受青睐

　　“我现在月收入大约3000-4000元，如果买套50-60万元的房子，按揭压力还可以，再贵一点就要考虑考虑了。”湖南经视的媒体同行告诉记者，尽管长沙当地的房价相对杭州低廉许多，但对于众多收入不高的年轻刚需购房者来说，买房依然需要精打细算。

　　和杭州一样，刚需购房者是长沙楼市的绝对主力，低总价、小户型房源依然是市场上最为紧俏的产品。长沙市房产研究中心发布的数据显示，2012年上半年长沙住宅成交面积主要集中在60-120平米之间。总价在40-50万元、50-60万元两个区间的房源分别占20.15%、19.36%。 同时由于受90平米以下住宅限购限购影响，30万元以下住宅成交比重下滑5.56%，70万元以上住宅成交比重也下滑4.24%。

　　而随着成交的逐渐复苏，原本就不受到购买限制的大户型房源开始走量。在湘江东岸的保利·国际广场、华远·华中心、万达公馆三个项目，今年所推住宅房源户型一般都在140平米乃至200平米以上，均价大致在15000-20000元/平米之间，而三个楼盘的销售人员都表示今年在售房源基本售罄。

　　“本来就打算在沿江一带买房，正巧年底也有些特惠活动，所以过来看看。”在万达公馆销售中心，记者遇到了长沙本地购房者黄先生，他表示，随着年关将近，行情基本不会变动，所以想趁这个时候好好挑一套房子，不过到了现场发现位置好的房源都被挑走了，剩下的特惠房源楼层不佳，他的购房计划只得暂缓。

　　万达开福公馆于2011年首开，2012年依然是今年长沙的热销项目，有望冲击单盘销售额排行榜，其16000元/平米的价位处于当地公寓类产品的顶层，豪宅热销是长沙楼市年底翘尾的一个缩影。

　　外来大鳄竞逐长沙 浙商房企稳健发展

　　2012年，大鳄房企在杭州表现抢眼，而在长沙，外来大鳄则更早开始发力。万科在长沙开发了10个以上项目，恒大在湖南全省范围内角逐销售额、销售面积桂冠，万达则在冲击单盘销售额排行榜……外来地产公司在长沙市场占据了重要位置。

　　得益于大鳄的活跃，地产代理在长沙本地也普遍展开，易居中国、中原地产、世联地产、合富辉煌、中地行等国内知名代理商均已陆续进入长沙，共同瓜分这一块蛋糕。

　　大鳄竞逐的长沙已成兵家必争之地，而向来敢为人先的浙商也早已将目光投向这座城市。从早期的南都，再到绿城、郡原，浙商的脚步不曾停歇，留下了回忆，留下了印迹。

　　早在十年前，南都于2002年携手长沙当地开发商进行合资开发，并于04年打造了其在长沙首个独立项目西街花园。同样在04年，浙江的龙头房企绿城进军长沙，旗下经典项目桂花城在湘江之畔生根，之后还打造了高端低密度住区青竹园。

　　在南都退出房产圈后，由昔日南都将相开创的郡原地产，则在长沙打出了一片天地。截至目前，郡原在长沙已经陆续开发了多个项目，不仅局限于住宅地产，还参与到保障房的开发建设以及城市综合体的运营当中，深耕当地成长，见证城市发展。

据中国搜铺网(www.3puok.com)