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临近年底，全国楼市成交出现“翘尾”行情。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。2012年，北京、上海两城市的月交易量最高值都出现在12月。上海商品住宅成交量12月更是突破百万方大关，创下年内新高。由此可见，全国的房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产市场成交量在年末明显上升，房价呈现翘尾。

为何会出现这样的现象？根据乐居调查，超过七成的网友认为房价已到触底反弹时期，从而带动刚性需求群体，成为了推动年底翘尾的主要动力。湖城业内人士表示，年末往往是重要的政策窗口期，购房者观望后，发现没有有利于买方市场的政策出台，又担心明年调控政策力度减小，购房人普通对后市房价继续下跌预期减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市，形成年度内的最后一个“买点”。

湖城各房企冲刺营销 望过暖冬

2012年末，开发商进入最后业绩冲刺，优惠政策层出不穷 。但是开发商同时也意识到，仅靠这些来吸引目光还不够，于是各种营销噱头贯穿年末市场。回顾12月至今湖州楼市，新盘不断涌现，而各房企有望抓住机遇，搭上最后末班车。

12月初，赵雅芝携手奥园壹号产品品鉴会，随后在浙北购物中庭巡展又火热进行。中旬，50万方大盘天河楼盘详情" href="http://shop.nb.soufun.com/house/%c4%fe%b2%a8_2011968812.htm" target="_blank">理想城展示中心盛大启幕，当天超豪华魔术盛宴绚烂湖城。与此同时，翰林世家、绿城御园、首创悦府等客户年度感恩宴也陆续展开。对于年末市场，备受关注的天河楼盘详情" href="http://lixiangchengzj.soufun.com/" target="_blank">理想城1月12日首次开盘，推出37#、38#两幢共448套房源。另外，春江名城、得力浅水湾等楼盘也顺势加推，抢占最后一波市场。年末的湖城楼市可谓是热闹非凡，应接不暇。

在房地产持续调控、“稳增长”的大背景下，楼市即将迎接2013。市场博弈中，无论是开放商还是购房者，每个角色都有自己的特点和不易。房地产行业所影响到的也是多方面的，期待楼市能稳步发展，达到双赢。

据中国搜铺网(www.3puok.com)