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根据北京住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周（12.31-1.6）内，北京一手住宅累积成交2064套，与上一统计周期（12.24-12.30）的2908套相比下滑了29.02%；累积成交面积24.95万平方米，相比上周同样下滑了26.77%。二手住宅共计成交2812套，与上一统计周期（12.24-12.30）的5064套相比大降了44.47%，累计成交面积为25.46万平方米，与上周相比同样呈下降趋势，下降幅度为43.19%。2013年首周市场成交量受到元旦假期的影响，成交量出现下滑也属于正常现象，但与去年同期相比，一手市场增长了10%以上，而二手市场更是增长了371%。

本周为2013年的第一周，受元旦放假影响，市场整体成交水平环比上周呈下降趋势，但与去年同期相比，无论一手或是二手市场都有显著提高，可谓是延续了2012年末市场的火热行情。

在政策方面，本周北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。此次调整公积金贷款政策，并非新政。在2012年公积金贷款政策执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。北京美联市场研究部高级经理张磊认为，今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。同时，此次公积金贷款政策明确了购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，有利于改善类需求的正常释放。同时正好契合住建部去年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调。

本周北京房地产业协会发布了本市2012年房地产市场成交数据，数据显示2012年本市共签约商品住房23万套，同比上涨36.9%。其中新房住宅成交12.3万，扣除保障房后，为9.1万套，为最近三年的最高值，同比2011年上涨64.4%。这个结果，在楼市经历了近年“最冷”淡季后显得格外富有戏剧性。

同时，张磊强调无论是市场成交区域结构还是成交房源组成都遵循了万能的二八法则，即五环外成交量占总体成交量的80%，140平方米以下成交量占总体成交量的80%，刚需无疑是2012年楼市救世主，如果2012年房地产市场要颁发最突出贡献奖，那么此奖非刚需莫属。

当然，刚需当道的市场行情也绝非偶然，差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境，尤其是存贷款利率不对称下调，在降低贷款成本的同时更是突出释放了政府鼓励首套房的信号，大大增强了刚需的购房信心，再加上开发商“以价换量”的低姿态，一场刚需救市的戏码悄悄上演。

无论2012年，房地产市场如何破茧成蝶，都已成为历史。面对已经到来的2013年，在房产税尚在襁褓之中无力代替“限购令”，保障房建设又遭遇“分配”“配套”难关的现阶段，留给房地产市场的更多是挑战。首先，无法回避的供应难题。虽然十八大并没有对目前的房地产市场提出更多的政策限制，但无论是在购房资格审查上的“严防死守”还是在各部门会议上提出的种种新举措，都指向了政策从严，不容侵犯的中心思想。而市场的稳定是在供需平衡的基础上实现的，在限购令实行，房价依旧走高的情况下，“供给”端瘸腿的事实已不容忽略。在土地供应上的畏手畏脚，已经为房价上行增加了筹码，其次在去化速度增快的前提下，在库存量持续走低，后期供应又显乏力，种种迹象表明，2013年房价走高或成定式。纵观市场规律，2013年一手房住宅均价或将比2012年增长5-10个百分点。房价上行的压力或将市场重新带回有价无市的尴尬境地。

据中国搜铺网(www.3puok.com)