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　　调控不放松，地王不断刷新，楼市行情扑朔迷离

　　疑问1：房价是否会上涨？

　　易居(中国)高级分析师薛建雄认为，随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。

　　独立经济学家谢国忠表示，如今回暖的状态，主要集中在上海和北京等一线城市。中国楼市价格的调整相对于其他国家来说，是极为复杂的，其中政府方面的舆论导向是促使这些复杂境况诞生的主要原因之一。与此同时，政府对于楼市价格也有控制的能力。这使得市场更为混乱，让人们对房地产市场的走向一头雾水。值得注意的是，国有企业的拿地情况也在不断创新高。

　　上海财经大学教授印堃华指出，今年年末的房价“回暖”是长期受到压抑后的需求释放。房价高涨的根本问题是供求矛盾，目前的现状是明显供不应求。中央经济工作会议提出，将积极稳妥推进城镇化，这给房地产发展带来机遇，因此房价上涨是必然，预期明年5月后会逐步向上。

　　疑问2：房产税扩容在即？

　　年底，房产税扩容的呼声愈发激烈。房产税会何时在全国推开？此外，2013年其他楼市调控政策还会有哪些变化？

　　薛建雄认为，房产税的推广应该是在下一轮房价大涨之时。预测房产税应该会在2015年至2018年左右在全国推广。姚玲珍则表示，从税赋的结构来说，房产税的推广是势在必行的。如今楼市的复杂和房价、地价出现触底回暖的现象，房产税在2013年将会有扩大试点的趋势。

　　疑问3：两极分化是否加剧？

　　在楼市暖意涌来时，也有不少城市被曝出“坏消息”。如贵阳房价腰斩、温州地价大降18.03%等。这种两极分化的情况是由于什么造成的？房地产行业两极分化趋势是否会继续加剧？

　　薛建雄认为，部分城市的楼市“崩盘”，根本原因在于投资过热。目前房地产行业的两极分化趋势已经到了一定的限度，不会再继续扩大了。

　　上海财经大学教授姚玲珍则表示：三四线城市在房价高涨到一个顶点后，便无人购房，开发商必会采取降价手段，“以价换量”。政府为了当地经济考虑，会对一些楼盘“出手”，当然这个价格相较之前，肯定是较低的。所以“崩盘”一说，也就成立了。

　　印堃华说，经历了这一轮楼市宏观调控之后，一线城市房价疯涨势头压住了、供应量偏紧，不少开发商则纷纷跑到三四线城市购地造房，加剧了三四线城市的泡沫化。

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　　上港56.8亿元刷新地王纪录

　　昨日，上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%，刷新上海总价地王纪录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。

　　进入11月以来，楼市出现了一波“翘尾”、“暖冬”行情。据统计，11月百城住宅均价连续6月环比上涨，北京出现今年来首次同比、环比双上涨，上海前日出现“日光盘”。昨日，上港集团以56.8亿元刷新全国总价地王纪录。而在前日，住建部明确表示，2013年楼市将继续限购，短期内不放松。

　　在年底的这一轮回暖中，刚需力量重返市场被认为是支撑市场“低开高走”的动力。那么，在即将到来的2013年，楼市是否会延续这股暖流？房价是否会触底高涨？新的一年，等待着楼市的还有哪些招数？

　　评

　　年末岁尾，少数城市个别楼盘“涨”声又起，一些开发商借机囤房惜售，搞“饥饿营销”，人为制造所谓“日光盘”，以哄抬房价谋取暴利，对此应引起警惕。

　　总体来看，今年我国房地产调控成效明显：一是保障房投资连续第二年突破1万亿，到10月末保障房竣工505万套，新开工722万套，提前完成全年计划；二是房价涨幅得到明显遏制。

　　在庞大的市场需求下，多种力量综合作用的楼市并不平静，尤其是随着一些地方不断曝出所谓“日光盘”、连夜排队买房等“新闻”，楼市更增添了复杂性。不过，个别楼盘“热销”或许确有其事，但更多的却“掺了水分”、猫腻不少，如有的楼盘“蓄水”已达数月，一次只推出少量房源，制造供不应求假象；有的干脆找“托”提高认购率，而在退换房榜上却高居前列……对于这些楼市“噪音”，有关部门应高度重视，因为任其下去会混淆视听，干扰房地产市场预期。对少数开发商违规炒作，甚至涉嫌商业欺诈的行为，一经查实应严惩不贷，以有效维护房地产市场秩序。

　　当前楼市调控依旧处于敏感期，各地政府应继续严格贯彻落实好中央调控精神，严格履行好房地产市场监管职责，以不断巩固楼市调控成果。
据中国搜铺网(www.3puok.com)