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“80后”是楼市刚性需求的主体，1980年-1990年间的人口生育高峰期，很可能是导致2003年以来房价居高不下的重要原因。

住房发展报告判断称，当前的人口抚养比已达到中国历史的极致，老龄化会在2012年持续上升，导致住房人口下降。从而导致楼市刚性需求的下降。社科院预测，2015年后，中国住房刚性需求将不再快速增长，但东部地区下降的趋势要略缓于其他地区。

“80后”入市是房价居高不下原因

“80后”在住房市场化改革之初成年，并在2003年左右开始成家立业并集中进入住房市场，成为刚性需求的主体。社科院表示，人数众多的80后大军，是房价居高不下的重要原因。课题组成员李超解释，数据显示，生育高峰期的趋势图，和23年后住宅销售面积、以及房价的趋势图"惊人的一致"。 通过这个现象可以得出一个初步的判断，1981年-1990年间的人口生育高峰期很可能是导致2003年以来中国房价居高不下的重要原因，因为80后是在住房市场化改革之初成年，并在2003年左右开始成家立业并集中进入住房市场，成为刚性需求的主体。

2015年后刚性需求将逐步下降

社科院还分析称，通过研究发现，人口抚养比与房屋价格变动呈现出显著的负相关关系，即人口抚养比下降，房屋价格水平会相对上涨 ；而人口抚养比上升，房屋价格水平会相对下降。 人口抚养比的上升，老年抚养比的上升，将会导致中国住房需求的显著下降。

社科院判断，当前的人口抚养比已经达到了中国历史的极致，劳动人口的占比在2012年以后会持续下降的，老龄化会在2012年以后持续上升。综合来看，人口抚养比的上升会导致住房人口的下降。

社科院进一步预测称，2015年之后，中国住房刚性需求将不再具备快速增长的条件。但东部地区下降的趋势要略缓于其他区域。

据中国搜铺网(www.3puok.com)