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　郭建波“约战”任志强的事件闹得沸沸扬扬，尽管业界猜测颇多，为名为利的传闻都层出不穷。但除开约战本身，这件事情的根源却出于一个眼下非常关注的话题，那就是楼市将走向何方，房价将走向何方。无论是郭建波也好，任志强也好，约战本身也只是一个茶余饭后的笑资。事实上，近期住宅市场也好，土地市场也好，看上去都已经重回到调控以前开发商所掌控的节奏当中。而调控对于市场行情的冲击力已经开始有消淡迹象。

　　万科总裁郁亮曾经提到一个说法，那就是楼市开始进入下半场。跟体育竞技一样，以往以粗放式生产，以生产为主导的行情在今年来了一个重新调整，很多企业在这一过程中消亡，也有不少企业因为资金的问题而苦苦挣扎。但能撑到最后的，似乎都取得了下半场的入场资格。而从近期的房企频频动作来看，下半场已正式打响。其中最明显的迹象就是国内各大城市土地拍卖行情的再度火热。

　　在今年年中的时候，由于土地市场不景气，即使是北上广深这些大城市的优质土地往往都是以底价成交的时候，恰好也是楼市成交开始快速上扬的时期。那时候，在业内就曾出现过未来住宅产品会因开发土地不足而供不应求，价格将快速上涨的说法。尽管目前楼市仍然是处于政策指导之下，但在目前普遍以市场经济为主导的市场上，楼市的价格与成交也难免会受到市场规律的制约。可以说，不管是任志强也好，其他专家学者也好，充其量也是依市场行情走势以及相关背景而作出预测。姑且不论谁对谁错，足以证明目前楼市的发展已经到了一个令人很难做出一个统一而且精细的判断。

　　房地产是一个资金投资巨大的行业。其中土地的购买与开发占了很重要的一部分。从调控至今，经历了两年多的时间，最明显的改变就是中间土地市场的冷清。但是，在近期，包括北京、上海、广州、南京等众多城市再度出现的抢地潮，似乎正预示着开发商们的强势回归。在上周末，广州今年最大的卖地潮中，所推出的9块土地，除了少数被认为有“内定嫌疑”的商业用地外，其余几块住宅用地的争夺只能用白热化来形容。而争夺这些土地的不仅有本土的开发商以及像保利这些行业大鳄，更来自珠海等地的外来开发商。飙价格、竞保障房，在其中，今年不少企业所宣称要保持“冷静拿地”的姿态被彻底颠覆，而更有两年以前不顾一切，不惜成本拿地的感觉。

　　不仅是广州，在11月30日，广州拍地的同一天，南京下关区滨江边路以西的地块以总价56.2亿元成交，成为今年以来全国总价最高的地王。7月以来，截止11月28日，重点城市土地成交量共计20627万平方米，较1-6月上涨13%，平均楼板价为2113元/平方米，较1-6月提升26%。可见下半年土地市场量价齐升，一改上半年土地市场的低迷状况，尤其是今年9月以来，土地成交平均楼板价接连三个月持续增长至2313元/平方米，创全年新高。时值年末，土地市场热度进一步提升。

　　而在土地市场再度兴旺的背后，正是开发商不缺钱的底气。在此之前，在很多上市房企的业绩报告当中与“谨慎拿地”相辅的往往都是“保持安全的现金流”。而能打破土地市场冷清格局的也只有房企们在资金上的“安全感”。在广州11月底的拍地潮中，很多国内大型房地产企业都参与到其中，而拿到本次最大一块，也是推地中总价最高商业地块的企业正是在不久前曾以卖项目以及融资而获得大笔资金的奥园集团。

　　事实上，目前资金对很多大房企而言真的并不是问题。像万科，刚公布的前11月销售额已经达到了1271.5亿，今年全年甚至有望冲到1400亿。而恒大，年度的销售业绩已经提前达标。此外，像保利、中海这些房地产巨头同样也进入了“不差钱”的阶段。可以看到的是，无论是房价怎样走，如今市场再度回到了开发商主导的节奏。

据中国搜铺网(www.3puok.com)