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　从整体来看，11月100个城市的住宅平均价格自6月止跌以来，连续出现6个月环比上涨，涨幅较上个月略有扩大，同比跌幅继续缩小，呈现出良好的局面。11月很多城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

　　据有关专家表示，近40个城市的楼市调控微调以及首套房信贷政策的松动，使购房者入市能力增加，观望情绪降低；同时，高端楼盘放量导致成交结构发生变化，推动了均价上涨。由于最近半年降价、营销活动等因素推动，一线城市高端豪宅成交放量，这客观上带动楼市均价止跌微涨。有关专家表示，今年楼市出现暖冬，市场一旦见底上行，一般具有十几月的持续性，即便是受到政策、经济等外围因素的干扰，也难以很快调头下行，除非出台特殊重大政策。

　　收入水平提高，导致部分群众换房意识的提升。并且地价猛涨，催高房价。现在其实地价比房价涨更快，地价是一年比一年高，而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题。地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。同时，CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

　　从需求上来看，主要是首套房的刚性需求。今年以来，首套房刚性需求在房价出现拉锯式僵持平稳后纷纷开始入市购买，他们的集中入市对房价走高起到了决定作用。当然，在刚需带动下，不排除少量的投资甚至投机性需求入市购买。

据中国搜铺网(www.3puok.com)