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12月6日在深圳召开的第十四届中国住交会房地产风云人物对话论坛上，中坤集团董事长黄怒波表示，对住房限制购买、限贷或限价等简单的、最直接的调控方法不可用，这些方法可能导致房地产市场越调越乱，房价越调越高。

他认为，中国房地产市场调控政策应回到市场化和法制化的渠道。黄怒波表示，未来调控政策不会放松，但目前简单限购的调控措施是值得商榷的，因为它并没有把房价调下来。

黄怒波认为，明年中国政府可能会逐渐对调控措施进行调整。对于备受关注的房产税问题，他认为房产税会得到推广。

他借鉴美国房地产业发展经验称，房地产业在美国就是一个普通行业，美国没有人靠囤积房子发财，原因在于各种税收政策有效控制了供应阶段的地产商、购买阶段的持有人。购买第一套房时，各种税费和贷款利息都很低，但第二套、第三套就极高，持有房子并不值得。

黄怒波认为，购买大量房子作为升值保值手段并非投资性的行为，而是投机行为。对该类行为，可以通过房产税进行控制，例如转卖时候收取高额的税。这样中国房地产市场最终可以回归成为一个正常的行业。

黄怒波还表示，未来房产价格有下降的可能性。他认为，中央反腐决心极大，随着官员资产公开化，拥有十数套乃至数十套房屋的贪官会售卖房产，大量住房将被转给具有居住需求的人，而不是作为贪官的资产藏起来，因此，市场将会多出很多房子，可以活跃二手房市场。

据中国搜铺网(www.3puok.com)