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在国务院督查组完成16省(市)房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。据悉，在既有房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

本来，通过住房物业税或房地产税来遏制住房投机投资炒作，通过住房财产税作为收入再分配一个重要环节，在成熟的市场国家是十分常识的事情。比如，即使是在经济问题最大的国家，津巴布韦，该国也得对住房财产税进行征收。但是，在中国对于征收住房财产税则是难上加来的事情。即使住房财产税征收已经在上海与重庆试点，但这种试点所起到作用是十分有限。何也？比如，住房财产税，在香港2006年占整个政府财税收的比重为8.6%，但在我们试点上海与重庆，2011年征收的住房财产税所占的财税比重不足1%。这样的一个税率，岂能发挥房地产物业税的作用？有等于无。

因此，对于政府准备把住房物业税的征收试点扩大到全国更为广泛的地方，这样做是没有多少错，也是与现代住房市场健康发展相吻合的。但要做到这点，仍然有几个问题得先解决。一是政府要征收住房物业税，就得对这个税收征收政策出台有一个明确宗旨，即到底是为了什么？是仅仅出于玩玩而已呢？还是通过征住房财产税真正起到某种作用，或达到某个目的？比如，上海与重庆的试点在这个方面就不清楚，看上去所起到作用是十分有限。

二是在征收目的明确的情况下，就得要制定一个征收住房财产税公平公正的税制。即哪些人要征收税或哪些人不要征税？什么样的房子要征税或什么样房价不要征税？不同的住房其税率又是多少？如何来计算？如果没有一个公正公平的住房财产税征收的制度，那么住房财产税征收要达到目的是不可能的。如果所在达到目的不可能，那么征收这种税的意义有多少？

三是要征收住房财产税，就得有一个清楚透明的住房信息系统。即目前中国有多少住房，这些住房性质是什么？在谁手上？现在的市场价格是多少？有没有市场历史记录？如果这些没有，那么住房财产税的税基无法获得，税率也无法确定？当前政府住房市场价格评估人员没有什么不好，但是没有好的历史记录与有效市场价格系统，他们来评估什么？

四是住房财产税评估不是仅是培养评估员就可能解决问题的事情，而且是要两个方面的条件，一方面二手房" href="http://esf.soufun.com/" target="_blank">二手房市场要发达，这样才能够了解住房价格变化的情况，第二方面政府要对住房市场制定科学合理规范价格评估体系。当前我们的住房市场价格体系是一手房市场为主导，二手房市场价格体系还十分落后。在这种情况下，要建立起有效的税基是不容易的。

可见，对于我国征收住房财产税，这是一条必由之路，但最为重要的是不是仅培养征收房地产税评估人员，而是要为这种税收征收创造一系列的基础条件，特别是要确立公平公正的税收制度，要建立起公开透明的房地产征收的信息体系，要培养成熟的住房二手房市场。这样，中国房地产税征收才能顺利进行并取得好的效果。

据中国搜铺网(www.3puok.com)