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时下正值年底，随着十八大的结束，各种楼市调控政策的猜想扑面而来，房价环比止跌，全国土地市场开始活跃起来，部分楼盘的优惠力度悄然减少。就目前岛城楼市成交情况来看，楼市回暖迹象已十分明显，开发商的斗志正逐步恢复。业内人士分析称，这次的回暖属性未定，究竟是昙花一现还是长久之计无人知晓，对未来仍需要保持谨慎乐观的态度。

其实，从今年5月份开始，楼市已经频频放出回暖信号，无论是新房还是二手房成交激增是不争的事实。价格方面，从6月开始，全国70个城市房价止跌反涨，随后几个月房价都是保持着小幅的上涨，虽然涨幅有波动，但房价总体上是处于上涨态势。但是，楼市黄金期“金九银十”的表现却让开发商很惆怅，惨淡的成交以及“金九”的翘尾，很难对市场做出准确定位。

与全国相比，青岛表现还算比较稳定，今年商品住宅价格环比最大跌幅在3、4月份，也就是说一季度末、二季度初是开发商降价最狠的时期，之后房价环比跌幅在0-0.4%之间徘徊。今年以来，青岛房价同比（比去年同期）跌幅逐月放大，九十月份同比跌幅达4.8%，创今年以来最大跌幅。

目前，国内已有观点认为，要警惕再次形成房价上涨的预期。对此，业内专家认为，这次楼市调整当中最冷的时候已经过去。目前看来整个市场还在短周期的上行通道当中，虽然上升步调并不是很快，但是这个市场的形态基本上已经形成，对于市场预期，现在偏乐观肯定会超过偏悲观的，否则市场也不会回暖。

近期，土地市场也异常活跃，大型房企争先恐后的拿地，为明年做足准备。在全国土地市场拿地的主要是央企和国内大开发商，这是一个明显特征，一些小型房地产企业慢慢淘汰出局是国家调控的一个方向。当前，大开发商出手拿地，是在为明后年储备土地。当然，青岛土地市场也被这暖风催热，崂山、李沧、即墨、胶南本月内均有新地块上市。

临近新年，各楼盘的优惠幅度也逐渐缩水，还有一些楼盘小幅上调价格。随着房源位置的改变，社区逐渐被认可，开发商对价格进行了适度调整，但因为是大盘社区，所以调价比较谨慎。 此回暖非彼回暖，之前快速回暖的现象已不太可能出现，调控的目的最终是让楼市趋于稳定。至于房价大涨大跌之说，业内专家已证实是无中生有，目前市场主流大盘的存货销售的已经差不多，涨价没有太大的意义，所以价格不会有大的变动。

预计明年上半年开始，已拿地的房企会开始着手盖楼，开工量和成交量都会得到提升，尤其是李沧区，作为刚需偏爱的区域，随着今年存量的减少，明年将会有大批新房源入市。无论是刚需一族，还是改善一族，随着自己购房意愿的爆发，该出手时就出手，不要妄想等到政策抄底，这种天上掉馅饼的事儿已经成为历史。

据中国搜铺网(www.3puok.com)