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因为在房山区常乐寺村擅自建设、销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，李风景成为首个因建设、销售小产权房，被追究合同诈骗罪刑事责任的开发商。

　　李风景成为首个卖小产权房而被追究刑责的开发商，这一点儿也不冤，因为他和村里签订的是“养老设施用地租赁协议”，却不顾村里、镇里的反对，建设、销售小产权别墅。高达730余万元的诈骗额，肯定会让他吃不了兜着走。

　　不过看完相关报道后笔者有一个疑问：如果李风景盖的真是养老公寓，没有和村里产生矛盾，是不是就没事了？

　　从理论上讲，即便如此也是有问题的。第一，从相关报道来看，那片地是农耕地，而不是建设用地，所以无论建别墅还是养老公寓，都是不可以的。第二，村里往外出租土地是需要经过上级部门审批备案的，如果没有获批，李风景和村里签订的协议就是无效的。

　　但实际情况有些奇怪。据报道：“协议书”约定的租期是从2009年6月1日起，协议签订后的第三天，也就是2009年7月10日，李风景开始建房。此时，房屋建设还没有得到政府部门的批准。

　　这就是说，协议是7月份签的，什么时候能获批谁也说不准，但租期却已经从6月份就开始了！这算什么意思呢？李风景究竟从什么时候开始缴纳租金？这块地从什么时候开始归他使用？

　　让人疑惑的不只是这块地的用途和奇怪的协议。据报道，2009年7月下旬村里已经发现李风景在网上卖别墅，并且下发了停建拆除通知书。但与此同时，他设在村里的“售楼处”挂着醒目的招牌，一有人来看房他就拿出自己和常乐寺村签的“租赁协议书”。就这样，从2009年8月经营到2010年12月，他最终获得不法收益730余万元，一些人被骗光了毕生的积蓄。

　　那么在这一年多的时间里，作为知情人的村镇一级工作人员，有没有报警或者竖立警示牌阻止购房者上当受骗？如果说“租赁协议书”对于引人入彀起到了推波助澜的作用，那么要负责的是不是只有不法开发商？

　　有人认为追究李风景的刑责，说明对小产权房的打击力度加大。笔者却认为此事只是一个“个案”，更多的“风景”恐怕是开发商按照和村里商量好的协议去盖房、买房、租房，然后大家静悄悄地和气生财。例如李风景之前怀柔的两起小产权案，就有基层干部牵涉其中。

　　可以说，小产权房的问题一直都是一个巴掌拍不响。真要加大对小产权房的打击力度，理应左手和右手的责任一起追究。而且在追究的时候，不能左手判重刑，右手判缓刑。

据中国搜铺网(www.3puok.com)