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十八大召开在即，地产股热闹，地产界口水仗也挺热闹  国务院发展研究中心专家夏斌说别幻想楼市大反弹，任志强说明年3月份后房价会暴涨

　　调控政策变不变，楼市上演猜猜猜

　　十八大即将召开，关于房地产调控政策的预判，引发了很多人的关注：房地产调控是不是取消，明年房价到底会不会大涨，有什么替代政策出台……对于房地产调控，你有什么期待？

　　调控不动摇派

　　调控方向绝不会变

　　地产市场不会来个大反弹

　　代表人物：夏斌，国务院发展研究中心金融研究所所长、国务院参事。

　　论点：调控方向绝不会变，不要幻想房地产大反弹。

　　夏斌表示，不要再幻想房地产市场来个大反弹。房地产调控方向绝不会变，即坚决打击投机炒房，加快保障房建设的方向不会变。税收、市场的长效制度什么时候推，要取决于投资的替代和稳增长的状况。

　　不同观点：任志强的一条微博表示，明年3月份以后房价会暴涨。“我是告诉政府，如果你不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。如果我们提前一年告诉政府说，明年3月份要暴涨，你还不做准备，那说明问题不在我们，而在你。”

　　暴涨的原因一方面在于土地负增长，另一方面在于库存消化速度增快。 

　　他认为，“房价的合理性中，一边是房价，一边是收入。如果居民收入倍增计划能实现，现行房价早就变得合理了。”

　　网友“涂改之”也持质疑意见：夏斌的话很模糊，不要幻想大反弹，什么级别的反弹算是大反弹？不能大反弹，小反弹行不行？我个人认为，房地产短期内一定会反弹，并且反弹的幅度还不小。

　　调控重大调整派

　　限购、限价等有望被取消或被替代

　　代表人物：长期研究中国楼市的匿名专家

　　代表言论：限购、限价等限制措施，将有望被取消或者是替代。 

　　有不少网友，尤其是地产界人士，转发了这条微博：

　　【求证：十八大后中国房地产调控政策会有重大调整？】据报道称，有长期研究中国楼市的资深专家表示，十八大以后，中国的房地产市场将会出现一个重大的调整，包括限购、限价等一系列的限制措施，届时将会有望被取消或被替代。差异化的税收政策可以出台，行政手段取消，可以用经济杠杆。 

　　赞同声音：河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认同该说法。不过他表示，用经济手段取代行政手段，是一定会的，但没有那么快，有很多基础工作需要完成，十八大以后就有重大调整？目前没看出来有这方面的迹象。

　　他说，房地产去投资化的方向不会变，国民经济去房地产化也将进一步进行。房地产的支柱地位短时间不可改变，不过将来的方向是发展金融业、高级服务业、现代制造业等，代替房地产的支柱地位。

　　地产股

　　地产股涨涨跌跌也没想好

　　这争论反映到股市上，让地产股涨涨跌跌，不知何去何从。

　　上周地产股的表现非常抢眼，房地产企业珠江实业(10.21,-0.33,-3.13%)连续拉出5个涨停板，涨幅接近70%。这得益于其刚刚公布的第三季度报告。

2012年前三个季度珠江实业实现营业总收入13亿元，实现利润2.93亿元，同比增长89%。这是近期房地产板块集体走强的一个缩影。“万保招金”四大花旦也表现不俗。受调控政策影响，三年多来，房地产板块指数一直走势委靡。进入今年10月中下旬，因为房地产上市公司三季报业绩整体超预期，房地产板块个股纷纷走强。

　　不过，昨日早盘地产股却整体走弱，多数地产股跌幅都超过2%。对此中金公司发布研报称，房价在“金九银十”走势平稳，伴随着交易量在年底走淡，房价仍将平稳，调控政策压力将进一步缓解。

　　业内人士

　　期望限购政策早点退出

　　“现在既没有放松调控的风声，也没有收紧的迹象，所以猜测不断。”河南财经政法大学教授李晓峰说，但他判断，地产股会出现大逆转的情况。

　　从房地产市场健康发展的角度，他希望限购政策能够退出市场，经济手段唱主角。在他看来，政府从来不缺乏政策储备，现在影响最大的就是房产税，如果房产税可以配合一些金融政策，比如差别化房贷利率、差别化税收政策，将会取得不错的效果。他表示，还有值得提倡的就是资本利得税，就是在房产买卖时，提高税收标准。
据中国搜铺网(www.3puok.com)