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宁波楼市自2010年10月9日正式出台“限购令”以来，已经过去了整整2周年有余。在中央三令五声“不放松房地产调控”的声音下，市场虽然举步维艰，但对于不少房企来说，适时地改变营销策略，转变项目方向，巨大的政策压力下，挑战和机遇并存。

　　宏观环境下房企压力山大

　　2010年10月9日，宁波政府下发了《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，走出了宁波房地产市场受调控的第一步。在这两年来，宁波楼市相继经历甬版“国八条”、央行下调存款准备金率、房企价格战等等一出出与房地产市场变化息息相关的大戏，房地产调控政策严厉得没有机会让房企喘气。弱市下，库存压力大、销售压力大、房价压力大、政策压力大成为了房企面临的最大问题。

　　宁波房地产在2010年末，市场依旧走好，但到2011年2月，甬版“国八条”出台后，市场表现极其强烈，成交量急速打折，一路走低成为2011年宁波楼市成交量的真实写照，所以在兔年的年末，甬城房企齐聚一堂，商量着如何走过房地产市场的冬天。2012年3月，镇海楼盘首先打响了宁波楼市价格战的第一枪，随之而来的，则是区域性的价格摩擦，开发商采取以价换量的策略，来达到去库存的目的成为常态。所以在3-6月期间，宁波楼市从成交总量上，呈现出一种回暖向阳的趋势，但从本质上而言，调控下，楼市依旧没有复苏。

　　综合目前房地产市场的宏观环境，经济不暖，楼市发展前景有待考察，各大房企承受的压力依旧巨大。

　　市场常态下藏生机

　　住宅市场保持低迷、假暖的常态下，不少房企把视野投向了其他的地产板块，诸如商业地产、旅游地产、养老地产等。近期，大房企投身养老地产的消息频频被放到媒体头条。随着经济的发展，社会的进步，养老这个议程越来越得到更多人的关注。在房地产市场里，养老地产也就应用而生了。诸多房企开始在今年涉足养老地产项目，打造具有地方特色、符合老年人群体需求的居住产品。养老地产在给房企创造经济利益的前提下，从社会功能上而言，解决了一个社会难题，达到社会资源利用的最大化。

　　宅市场保持刚需拉动成交量的主流下，房企除了涉足新兴的地产项目外，在近两个月里，中国各大房企频繁拿地，整体土地市场呈现出一片“热潮”。大房企全国抢地，各地地王频出，一定程度上，市场释放出一个信号，在后几年的房地产市场中，会有新一轮的博弈。毕竟吃下去的地，不能白白放在原处不动，用土地资源来创造商机，才是房企拿地的本愿。

　　回归宁波土地市场，在限购2年时间内，经历了从热到冷再回暖的过程，2011年下半年，甬城土地市场频现延期、流拍、停拍等状况，不少放出的优质地块，经受冷遇，宝地无人要一度成为当时的常态。2012年3月以后，宁波土地市场开始有所起色，即便仍保持底价成交，但基本成交率提高，尤值得一提的是，去年停拍的甬江东岸地块，在10月成功出让，绝佳地块的成功出让，给宁波土地市场无疑是注入了一支强心针，后市发展更具信心。

据中国搜铺网(www.3puok.com)