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北美、欧洲、东南亚、大洋洲乃至中东阿拉伯世界，忽然间全球的地产项目似乎都已开始启动中国化进程。或许是华人对于不动产近乎天性的追捧教育了这些海外开发商，与其费尽心力求得中国房地产市场一张宝贵的“入场券”，不如放开身手以最传统、最原始的方式，将中国人的流动资本吸引至自己的眼前。

境外购房哪些风险因素必须要考虑（来源：辽宁日报）

沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣说，在国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外房产多数具有永久性产权，且无使用期限。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。另外，国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与我国也有一些不同，养房成本普遍高于我国，投资购房的后续事情比较多，如不考虑清楚，买房后很可能会后悔。

刘亚臣说，投资者需谨慎考虑的风险因素有房价走势、汇率风险、购房政策、管理费用、税费等。

房价走势：在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。

汇率风险：这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

购房政策：各国的购房政策不尽相同，房价和土地价格也有很大差别，比如在美国买房要交房产税，在澳大利亚买房一旦增值还要交个人所得税。有一点特别需要注意，很多国家实行土地私有制，政府在售出土地后，产权永久属于个人所有，但这并不意味着所有国家的物业产权都是永久性的，有些国家实行有年限的土地租赁权，如泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

管理费用：许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

税费：投资者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解，仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和增值税等。
 

刘亚臣说，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。

投资者盲目跟风恐交学费

很多国家的房地产市场目前正处于相对低位，那么是不是说境外房产投资就适合所有人呢？

为此记者采访了有关专家。专家强调说，现在有一部分人投资境外房产前不做任何功课，也没有足够的承担风险的心理准备，只是盲目跟风，这就非常不可取了。

专家说，在境外购买房产是有很多门道的，一定要研究清楚再出手。比如在美国购置房产，比较适合两类人：一类是有想法将个人资产进行国际配置且有长期投资计划的；另一类是与美国有一定关联的人，要么有生意在美国，要么孩子在美国留学，需要买房做稳定居所，或出租以增加一项稳定收入。

中国人到海外买房，决不能头脑一热就作出决定。一家海外房地产代理公司的销售总监杨威细加解释说，到国外买房与在国内买房有很大不同，除了买房一次性投入之外，国外房产的后续管理成本较大，甚至成为一个不小的负担，买房者绝对不能忽略这一点，否则后悔莫及。比如说，在美国买房，在交纳房款的同时，还要交总房价1%左右的各种相关费用，拿到房子后，每年还要上交相当于数万元人民币的物业费，其他还有房屋保修费等，后期成本不小，所以境外房地产投资应该是很理性的投资，而不能仅凭感觉而盲动。

专家还提醒说，想到境外购房必须先对投资国的房产政策和有关规定进行细致的了解。比如澳大利亚的法律规定，外籍人士只能购买新房，不能涉足二手房，如转卖也只能卖给本土人士；泰国规定海外投资者不能购买别墅和土地，只能购买公寓；新加坡规定不能买 “组屋”（大致相当于我国的经济适用房），也不能买别墅和土地。
据中国搜铺网(www.3puok.com)