中国搜铺网讯

贵阳市日前公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。此外，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业（公司）或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。

　　从表面看，贵阳房地产调控的种种新举措并未触碰调控的底线，而且给购房者户籍待遇，这在各个城市都大同小异，因此或许不会像一些城市那样被叫停。但在房地产调控博弈的关键时刻，贵阳推出政策，只要买房就可以获得同等的户籍待遇，显然有提振房地产市场的考虑。而将购房和户籍待遇绑架在一起，这在中国不少大城市非常普遍，背后的户籍歧视是赤裸裸的。

　　不仅如此，贵阳作为一个汽车牌照需要摇号的城市，居然给部分人群获得汽车号牌开绿灯，也明显有违公平，实质上侵犯了他人利益。如果说将购房和户籍待遇挂钩是为了刺激商品房销售，购商业、办公用房送汽车牌照的政策，则明显是为了拉动商业地产的销售。种种举措总结起来，无非就是在变相救楼市。对于这样一个没有触碰调控底线的新政策，却引发热议和关注，这就是值得深思的地方了。

　　和过去任何一次调控一样，地方政府和开发商利益的高度捆绑，对严厉调控从始至终是排斥的。而基于社会稳定和中国经济长远考虑，中央政府无论面对怎样的经济形势，都必须照顾和安抚公众。但当经济增长和公众利益发生冲突时，再严厉的喊话往往都以放松调控而告终。因此，任何一个阶段，只要地方政府试图放松调控，无论是什么形式的放松和刺激，公众都不免会担忧。特别是在经济转型时期，公众更加敏感，这也便是贵阳地产新政之所以受到关注的原因。

　　从每次调控的经验和教训，特别是对本次调控的反思来看，限购又限贷的“双限”政策威力很大。为了起到震慑作用，昭示中央的决心，一开始实行“双限”也可以理解。但限购对市场的背离，以及对外地居民购房的“歧视”本身也不合理。从这个角度上说，贵阳的微调其实也是在适当矫正。还值得注意的是，不少大城市购房落户设定了房屋面积或总价，而贵阳只要买房就给户籍待遇的政策貌似松动了户籍壁垒，其实这样的微调却依旧没有走出户籍歧视的怪圈，实质上是更大程度地强化了户籍壁垒——因为如果买不起房，也就无法享受到同等的市民待遇。而为了市民待遇，包括子女的上学问题，外地户籍居民买房的需求和冲动就会增强，反过来会刺激贵阳的房地产销售。

　　调控政策不管如何调整，控制投资需求的底线不能退缩；购房可以获得同等市民待遇没有什么错，但不购房就不能获得市民待遇的歧视应废止。如果把户籍待遇和购房绑架在一起，只是为了刺激楼市，那这样的政策必须矫正。否则，那些目前观望中的城市也会如此变相救市，当越来越多的城市冲破调控，必将进一步倒逼中央政府放松调控。到那时，房价很可能会再次“脱缰”。

据中国搜铺网(www.3puok.com)