中国搜铺网讯

随着奥运圣火在伦敦点燃，各国体育运动员都为了荣誉在赛场上努力奋斗，频频打破前人留下的记录。纵观房地产市场在2012年的上半年都取得了多少骄人的成绩呢？

全国25城房价环比上涨 沈阳环比上涨0.1%

(来源：中国新闻网)2012年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。是哪些因素促成了6月新建商品住宅价格的大面积返涨？在经历了“红五月”、“红六月”的市场活跃之后，房地产市场是否将出现实质性回暖？这一轮漫长而坚决的调控又将何去何从？

多重因素导致涨势

楼市调控仍在关键时期

国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市数量虽然继续有所增加，但环比上涨的城市数量也增加较多。

马晓明分析，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量占比均超过80%。

一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别同比下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

“这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。”马晓明认为。

在房价同比数据继续走低的同时，反映价格最新变动情况的房价环比数据出现了新变化。

从环比数据看，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，环比上涨的城市数量比5月份增加了13个。

一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”马晓明指出。

马晓明分析，这其中主要有三个原因：

一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强。

二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹。

三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。 

调控成果 楼市逐步告别暴利

(来源：中国新闻网)国家统计局18日公布70个大中城市住宅销售价格数据，时隔8个月后，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。不过，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。

分析人士指出，在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，可以说楼市已经逐渐告别暴利时代，市场各方均应顺势而为。

房价环比平均指数半年多来首次上涨

数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，持平的城市有24个，下降的城市有21个，8个月来新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次多过下降的城市。

更加细微的变化是，6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个，是5月份的4倍。就短期的市场波动来看，房价在6月份实现了一定的反转。

从整体来看，这也是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。北京中原地产统计显示，70个城市的新建商品住宅价格指数环比平均值在2011年10月连续下调8个月后，首次出现了上涨，6月份的环比平均值为100.02，平均上涨了0.02，停止了连续8个月的下跌。

在二手房住宅价格指数方面，也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调，6月份的二手住宅环比平均价格指数为100.09，环比平均上涨了0.09。

不过，拉长比较周期，从同比来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个。这显示出大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上依旧得到了有效遏制。

价格止跌不改调控大趋势

对于环比价格止跌的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，6月以来宏观经济进入降息通道，在一定程度上影响着市场预期；另一方面，首套房贷利率优惠幅度增大，激发了购房需求积极入市；与此同时，开发企业也推出相比前期更为优质的产品，价格略微上调也在情理之中。在多重因素的叠加作用下，激发了购房需求，使得6月份部分城市的房价环比跌幅逐步放缓，或止跌回稳。

中国房地产研究会副会长顾云昌日前在“北京地产资信20强”活动上说，房价回落一定程度上表明经济形势疲弱，但是房价如果有过多的反弹，则会导致更多的问题“过度担心房价上涨大可不必，从供需等各方面看，楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。”

胡景晖分析表示，楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。

楼市渐别暴利 房企与购房者均应保持理性

不过，虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。

顾云昌认为，中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，加上中央大力调控楼市，在这种局面下房企不宜过度追求暴利。房企要跟着形势走，一是要加大普遍商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。

远洋地产行政总裁李明表示，当前中国房地产业发生了本质的变化，已经告别了住房绝对短缺的时代，房地产业未来将会经历一场剧变，有可能是半年、有可能是一年，供大于求长期持续，行业增长速度减缓。

北京房协秘书长陈志表示，应该看到，过去房地产业之所以被称作暴利行业是因为开发商坐享了巨大的土地升值空间，但是这种模式既不合理也危害较大，正受到调控的严厉打击，开发商必须保持理性，不可盲目大幅涨价。

胡景晖同时指出，随着各城市高中低档住宅产品的明显分化以及城市各区域产品的差异化，使得一个城市的整体均价并不能客观反映一个城市的实际房价情况，所以对于普通消费者来说，一个城市的住宅均价并没有太大的参考价值，也没有必要因为整体房价的涨跌、或者个别“地王”拍出而产生恐慌抢购心态。近期有买房打算的消费者还是应该关注区域，关注商品房质量，理性出手购房。

沈阳上半年成交土地181宗

据搜房网数据监控中心统计，2012年上半年，沈阳土地拍卖共成交181宗，共计规划面积10888044.38平方米。推出地块最多的为沈北区域。在上半年成交的181宗土地中，其中6月份成交土地最多，共有57宗。最大的一次土地拍卖一天成交了14宗地块，在沈阳皇朝万鑫举行，现场出现了多人竞拍一块土地的现象。纵观沈阳上半年的土地拍卖市场，虽不是一路标红，但也着实聚焦了大多数人们的视线。

2012年上半年沈阳土地成交面积

综合用地最“抢镜”

沈阳2012年上半年土地市场中，工业用地、住宅用地、商业办公用地、综合用地（含住宅）以及其他用地纷纷登场，其中综合用地所占比重最大，达到43.99%，第二位的是工业用地。从上半年的土地成交数据可以看出，沈阳土地用地的规划逐渐完善、科学、趋向完善。住宅部分越来越相应的商业配套建设，生活需求会得到满足。

2012沈阳上半年土地成交分析

面积在1-5万平米的土地最“吃香”

把沈阳上半年土地成交面积分为不同面积区间，分别是1万平米以下、1万(含)-5万平方米、5万(含)-10万平方米、10万(含)-20万平方米以及20万平方米以上(含)。其中，土地成交面积在1万(含)-5万平方米的比重最多，占总比的40.09%，位于第二位的是面积为1万平米以下的土地。

2012沈阳上半年土地成交分析

从沈阳2012年上半年土地成交面积比重可以看出，沈阳土地规划还是以小区域建设为主，系统的地块规划相对而言所占比重较小。相信开发商会在自身不断发展的基础上，慧眼识珠。

沈阳市今年增3万套公租房 可网上申请

(来源：华商晨报)今年，为解决市民住房问题，沈阳市将增设36804套(户)各类政策性住房。

新增的3万套公租房主要以新建、企事业单位自建、收购，以及租赁社会房源等多种方式筹集。其中由市政府新建公共租赁住房1万套;完成收购项目3300套;由各区(开发区)、县(市)组织辖区内单位自建、租赁社会房源等方式，落实1.67万套。

在廉租房、经济适用房等方面，沈阳各区、县等落实新增廉租住房租赁补贴2000户;继续采取建设与补贴相结合的方式，落实4000套(户)任务，其中采取发放经济适用住房货币补贴方式解决1500户。

衣食住行是市民最迫切的四大问题，住房尤为受关注。

昨日，记者从有关部门获悉，沈阳市今年将新增3万套公租房，并有望在上半年开通网上申请的方式，方便市民。

新建公租房“积木式”搭建

目前，今年沈阳的3个新建公共租赁住房项目，已完成了选址，正在办理前期相关手续和方案设计工作。新建的“精装公租房”主要在南部污水处理厂、沈北新区道义大学城和101国道西等地块集中建设，沈阳市房产局将会同有关部门办理各项相关手续和方案设计工作，力争4月底前全面开工建设。

沈阳市公租房主要使用现代建筑技术，也就是用类似搭积木的方法，在工厂事先预制部件，再到现场组装。使用这种方法建设公租房，可以有节水、节地、节材、节能、节时的优点，同时也可以减少建筑垃圾、提高建筑品质。

据沈阳市现代建筑产业化管理办公室曾介绍，今年沈阳的公租房中还将大面积应用一体化装修，也用搭积木的方法生产公租房中使用的厨卫、家具等。沈阳公租房的内装指导价基本是按500元每平方米左右的标准进行。一般公租房是在60平方米以下，室内装修基本不高于3万元。

丽水新城公租房项目就是今年由市政府投资兴建的项目之一。这处公租房计划建设30栋高层楼房，建筑面积34.5万平方米，分为40平方米和60平方米两种户型，可入住7000户居民。二十栋楼房的地上部分全部采用现代建筑装配技术。

上半年公租房计划开通网上申请

现在申请公租房，得去所在社区办理。今年上半年，沈阳市房产局计划开通网上申请公租房，主要面向大学生以及务工人员，方便这部分群体申请。

有关部门表示，沈阳市保障性住房(廉租房、经适房、公租房)实行四级管理、三级审核、两次公示、一级核准备案制度，即社区受理、街道初审、区保障部门审核、市保障部门核准备案，其间在保障对象户口所在社区及沈阳房产网进行两次公示，并建立退出机制。

市民可就近申请公租房

去年按照公租房租赁试行政策，沈阳市首个公租房配租小区安图小区的320套公租房已经住满。很多人都在关心今年的公租房的位置在哪里，何时开始申请。

昨日，记者从有关部门了解到，今年沈阳市公租房的申请工作还没开始进行。沈阳市建设的公租房，分布在东西南北以及市中心，申请不必局限在所在社区或者是所在区，申请人可就近办理，比如大东区可以就近申请沈河区的公租房。

今年公租房申请的门槛会不会有变化?今年，按照省即将出台的《辽宁省保障性安居工程管理办法》有关要求，拟定沈阳市公共租赁住房管理实施细则，确保保障性住房和设施的良好运行。在这份出台的细则中，有望对公租房申请的条件、如何申请等做出规定。

届时，有关部门将通过媒体网站、社区公告，向外界发布。

民生故事

去年公租房申请没赶上，小孟说今年的公租房申请可不能错过。

小孟是抚顺人，去年大学毕业后留在了沈阳工作。实习期的工资只有1000元，房子的租金就要1500元，小孟就和新到单位的另一个女孩合租了一间两居室。

“房东人不错，别人房子都是1500元一个月，他收我们1100元。”按照房间大小分了房租，小孟一个月是650元。

父母过来还是不方便，同学朋友到家里借宿也只能和小孟挤挤，小孟还是惦记可以有一套自己的房子。

小孟从报纸上看到公租房的消息，这么一算，花同样的房租就能有两居室，如果租到面积小一些的公租房每个月大约400元就够，每个月能节省250元，而且公租房分布在沈阳各个区，在单位附近就能租到一间公租房。

“今年公租房申请可不能错过了。”小孟说

据中国搜铺网(www.3puok.com)