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政策预期放松 市场成交上扬

　　由于近期中央政策面相对平稳，而扬州、重庆、石家庄等地方政府出台的微调政策未被叫停，出于对政策面预期的放松，整体市场在5月份出现回暖。2012年5月份，绝大部分一二线城市成交面积环比呈上涨趋势，30个重点城市中，24个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为39.53%。其中昆明成交面积环比涨幅最大，涨幅为71.24%，其次为青岛，涨幅为62.39%。

　　在国家的经济形势方面，5月CPI同比上涨3.1%，创19个月新高；当月人民币贷款增加7932亿元，本外币贷款余额62.31万亿元，同比增长15.4%。人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%，比上月末高0.3个百分点，比上年同期低1.4个百分点。当月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元，住户贷款增加2137亿元，其中，短期贷款增加1138亿元，中长期贷款增加999亿元。今年以来央行于5月12日第二次下调了存款准备金率，并于6月12日下调存款基准利率0.25个百分点，之后又下发特急文件重申房贷利率最低7折，市场出现对楼市持较乐观的态度。伴随着政策底部的逐渐形成，我国房价下跌的趋势已经开始相对趋稳，但是除坚持中高端路线的房地产商以外，在已公布6月销售价格环比变动却出现了较大幅度的下跌，究其原因，两点主要因素导致消费者购房意愿增强；而对于开发商来说也是一个增加去化量一个相对较好的时机，因此，大多数开发商选择通过降价来进行促销。

　　除此之外，各地也出现一些微调政策，主要针对的是刚性需求，这对楼市成交量回升做出了一定的贡献。对于一些购买豪宅和大户型、高价钱的人士来说，政策进入到一个稳定后，他们之前对于市场的观望，也进入到一个实际的操作过程。而对于此次红五月贡献最大的刚需来说最主要的原因是因为企业对销售价格进行了调整，采取了以价换量的销售策略。

　　克而瑞集团昆明分公司

　　机构看市：刚需“盛宴”有望成真

　　昆明楼市上周有两个亮点，其一是，6月28日昆明巫家坝机场转场长水机场，巫家坝成为历史，这块保存了昆明人太多记忆的土地同样也承载了更多的托付和憧憬，这将是一次改写城市格局、提升区域价值的绝佳机会。机场搬迁后，昆明主城区最后一个可以成片开发的黄金地块蓄势待发，巫家坝冉冉升起，将崛起成为昆明的城市金融次中心。

　　其二是，旅游地产给沉闷的楼市投下一枚重磅炸弹，诺仕达将投资220亿建设晋宁七彩云南。古滇王国项目。此前，投资40亿的撒尼民族文化城落地石林。缘何旅游地产项目频频上马？相对于普通住宅市场，旅游地产更吻合昆明的产业政策。此外，与省外旅游地产大腕看好和投资的版纳、大理、腾冲等地州相比，昆明周边区域相对被冷落，区域旅游地产目前正处于上升期，项目有望快速填补市场空缺。同时依托昆明700万人口的支撑，在靠近昆明的地方搞旅游地产风险显然更小。

　　翻过华丽6月的最后一页，满眼都是刚需的字眼，守望刚需是近期诸多房企的焦点。上周房地产市场是喧闹中透着平静，蓄势项目异常喧闹，营销活动赚人眼球，平静的是项目开盘态度，大有泰山崩于前而不惊之势。由于此前政策利好等因素促使部分置业者入市买房，刚需是此轮利好的最大受益者，因此开发商均把目光瞄准“首置”或“首改”客户，推出中小型房源，辅之以大幅优惠，购房者不得不闻之色动。经典双城开盘热销，主推80-90平米小三房，整体销售情况良好，再次证实了得刚需者得市场的弱市法则。然而，一边是楼盘开盘热销，一边却是开盘态度暧昧，多数楼盘大致呈高调宣传、广泛推广、推售不积极的形势。整体来看，近期市场可谓是占“政策天时、刚需人和”之势，如若兼有“产品、优惠、地利”，则市场有望来一场“刚需”盛宴。至祥置业

据中国搜铺网(www.3puok.com)