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网络上流传这么一种嘲讽高房价的说法，如果你不是大腕，而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会三大基本阶层所付出的代价如下：

农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐(还不能有灾年)

工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今(双休日不能休)

白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝(取消法定假日)

而这样的一套房子，还只能是北京三环之外的。如果想要三环以内的房子，工作的时间还要延长。政府想尽了各种方法来控制房价，但我们遗憾地发现：房价的上涨却还在持续之中。虽然近几个月以来，房价的上涨趋势有所减缓，甚至出现了下降的势头。但是，房价能否真正控制住，还需要打一个大大的问号

为什么中国房价的上涨如脱缰野马呢？答案是，房产的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。

“吃、穿、住、行”是人生四件大事，房子解决了住的问题，非常重要。但是在过去，城镇居民解决住房问题主要靠三大法宝——“等、靠、要”：等国家建房、靠组织分房、要单位给房。简单来说，就是计划经济体制下的分配制。

1978年，邓小平提到了住房改革的问题，他提出了“动员个人手里的钱，来解决住房问题”的设想。1980年，小平同志又一次提出，“新房可以卖，旧房也可以卖，可以分期付款，也可以一次性付款，联系房价来提高房租。”这成为中国房地产市场改革的开始。

住房制度的改革带来了房地产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪之后，头三年，全国房价年涨幅还比较缓慢。

可过了2003年以后，房价犹如坐上了火箭，一飞冲天，中国的北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻一番。各地“地王”也纷纷登场。由此，房地产成为一个暴利的行业。

中国从解放以来一直实行经济建设的“五年计划”。五年计划，原产自苏联，现成为中央对未来五年经济发展的整体性规划。第一个五年计划的执行时间是“1953年—1957年”。

后来由于大跃进、文革等事件的影响，五年计划的执行效果大打折扣、时间连续性上也出现过中断，所以把改革开放后第一个完整的五年计划—1981年起的“六五”计划作为考察的起点。从文革之后开始，尾数为1和6的年份都是“五年计划”公布的年份。

2006年的十一五规划中，提出了把房地产作为支柱产业发展的提议。这直接引爆了中国的房地产市场，推动了房价的巨幅上涨。

此外，还有2005年7月21日，人民币宣布升值，外国资本大量流入中国，希望能够获得更多的资产性收益。在这两个重要的政策性因素的推动下，中国的房产价格如脱缰野马扶摇直上。

中国目前已进入第四次人口出生小高峰。这是来自中国国家人口计生委的看法。

新中国成立以来，中国曾经出现过三次人口生育高峰。第一次是新中国刚成立的时候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后。

第四次人口生育高峰就是现在。中国实行计划生育政策以来，独生子女人数累计将近1亿人，其中大部分目前已进入生育旺盛期。

1980年时我们提倡一对夫妇生育一个孩子。1984年到1987年，生育政策有所调整，在农村允许生育一个女孩的家庭再生一个孩子。

由于生育政策的调整所增加的相当一批人也已经进入生育年龄。享受“双独”即双方都是独生子女可生两胎，和部分“单独”即在农村有一方是独生子女可生两胎政策的第一代近1亿独生子女也进入婚育期。

从2008年开始，这种“双峰叠加”的生育小高峰将持续十几年，这么多人结婚生子，首先面临的问题还是房子问题。

城市化是指人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程。中国城镇化进程中，最明显的例子是深圳。

深圳紧邻香港，1979年的时候，这里还是一个小渔村。厕所很难看到，垃圾随处可见，晚上一片漆黑。这个小渔村所在的县，人口只有两万，工业生产总值6000万。

经过三十年的发展，到2010年的时候，深圳人口已经到了一千多万，国民生产总值9510.91亿元，为全中国平均水平的三倍。

如今，深圳，与北京、上海、广州并称为中国四大特级城市，2010年平均房价达到2万元左右，成为中国房价最贵的城市之一。

深圳这个地方所发生的事情，只是中国快速城市化进程的缩影。2008年底，我国城镇人口6.07亿人，城镇化率为45.68%，如果按照发达国家80%左右的城市化率水平来算，中国还有4-5亿左右的人口需要进城，首先面临的问题就是房子。

正是以上四个原因，让我们的房地产价格在过去的十年里几乎一直都处于上涨之中。

那么房地产的价格能否一直涨下去呢？事实上，房地产是房产和地产的统称。从长期来看，房子的建筑材料有折旧，因此房价是贬值的；同时，由于通货膨胀的存在，土地作为一种较好的保值工具，地价是上涨的。

但是，中国大陆的法律却规定：所有的土地都属于国家，住宅用地的使用年限是70年。目前购买了住宅类房地产的中国居民，其实只不过是花高价买入了一个租期70年的房子而已。

难怪有人笑称中国的房地产是“水泥盒”传销。地权根本不属于购买者，房地产拥有者只是持有地上建筑物而已。中国的买房人，拥有的只有房产，而没有地产。

既然，中国的房子是“水泥盒”传销，那么买房者对于这样的房产为什么还要趋之若鹜呢？这主要是因为，我们现在买房都是基于一个假设：地权会永远免费续约，可以代代相传的。这样可能就相当于变相拥有了完全产权，房子可以一直拥有，能够代代相传。

第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。该法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

很多人高兴地说：70年大限到期后，住房怎么办的问题解决了，新的物权法意味着住房变为“永久产权”了！那么，实际情况是否如此呢？

但是细细研读该法律，我们会发现：其实，《物权法》并没有完美解决“70年大限到期后我们的住房怎么办？”的问题！

例如，续期的时候，要不要再次缴纳土地使用费，如果需要缴纳，这个费用是多少？而且，该条款强调的也只是使用权，而不是所有权。

此外，在这个法规中只提到了住宅建设用地。非住宅建设用地呢？该法律并没有明确说明。比如，现在有很多50年产权的商住两用房，他们在申报土地用途的时候都是按照商业地产申报的，属于非住宅建设用地。

50年使用权到期后，这些房子怎么办呢？商业房产，土地使用权期满后，难道就会被无偿收回吗？这是—个大大的漏洞！

在不完全产权的情况下，房多并不意味着财富多，在中国真正房产多的人，可能无法笑到最后。

土地是否应该私有化和如何私有化的问题，如果不能真正解决。那么中国的买房者，就永远不能成为真正的房东,而只能算是永恒的租客。

据中国搜铺网( www.3puok.com)