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随着3年来央行首次降息，楼市政策微调空间加大，市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，推动成交的增长。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，预计后市开发商将会更加积极推货走量，成交量有望进一步回升，二手房也将在整体市场环境的影响下，成交稳步上升；价格方面，由于调控总基调未改，回涨仍旧乏力，部分热点区域、热点楼盘使价格波动的结构性明显，未来价格将逐渐保持稳定态势。

　　新房周成交量环比降2成

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为1105套，环比下降了24.37%，成交面积为9.47万平方米。从各区看，南山和盐田的成交量上升，南山成交125套，比前一周仅增加了3套。其它各区的成交量都下降：龙岗成交了310套，环比下降了41.18%；成交居全市之冠的宝安，上周成交628套，环比也下降了18.49%。

　　价格方面，上周深圳新房成交均价为18572.64元/平方米，环比上涨了7.23%。从各区看，除盐田的变化幅度较大外，其它各区的价格波动都比较缓和，总体价格趋稳。

　　上周日，莱蒙水榭春天5期开盘。记者了解到，作为此次降息后深圳首个入市新盘，水榭春天开盘当日共推售近千套单位，当日完成销售率80%，深圳资深地产评论人士尹香武认为，其推售规模、销售金额和销售速度都刷新了今年深圳楼市记录。

　　二手房成交量变化不大

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交1366套，环比下降了1.01%，成交面积为12.14万平方米。从各区看，罗湖、福田、龙岗的成交量都下降，其中，龙岗的变化不大，而罗湖的成交量则下降了2成，福田也下降了11.52%；南山、宝安、盐田的成交量则上升，其中，南山成交了296套，环比上升了35.78%。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为19136.51元/平方米，环比下跌了8.11%。从各区看，罗湖、福田、龙岗的价格都上涨，其中，福田上涨了11.27%，罗湖和龙岗的涨幅都在4%以内；南山、宝安、盐田的价格都下跌，其中，南山下跌了14.78%，宝安和盐田的跌幅则分别为3.00%、4.16%。

据中国搜铺网( www.3puok.com)