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海南高房价、高空置率、本地居民低购买力被冠以“乱象”之称。海南省依法行政研究会副秘书长、民建海南省委参政议政调研组副组长、海口市龙华区人大代表金剑君日前通过微博与微访谈时表示，因大量刚性需求人群存在，加上政策调控和海南的资源优势，海南的房地产不会崩溃，且下半年房价不会有太大变化，而要降低房价应从降低地价、税费入手。

　　海口商品房均价7000元比较合理 最低4000元左右

　　金剑君认为，中国应分三大部分来解决民居问题：一是依靠农村集体土地的农民依规划自建民居；二是城市户籍中低收入者及工薪族依靠政府主导的安居工程解决；三是经济富裕者购买高端商业房。从海口工资收入上来看，商品房均价在7000元左右比较合理，最低可能在4000元左右。

　　今年5月，海南房地产整体价格出现明显下滑，是否意味着海南房价已经回落？金剑君表示，随着房产调控的深入，房价下降是趋势，但到底能降到什么程度，一看政策，二看开发商的坚守能力，三看购房人群的心态。“我认为海南下半年房价不会有太大改变。”

　　同时，金剑君表示，高房价并不能拉动消费，相反带动了更多商品的涨价，使民众的消费能力下降。商品房价构成中，39%为土地费用及税费，要降低房价，海南应从降低地价、税费着手。

　　增加保障房和小户型供给 解决当地居民住房难

　　数据显示，海口约有70%以上新建商业房存在空置现象，三亚海景房甚至达到95%左右的空置率。金剑君认为，治理高空置率应加强立法，海南立法部门应加强调研，摸清海南待售空置房源状况，对待建项目审慎对待。

　　同时，针对海南当地居民低收入，只能对高房价望而却步的情况，金剑君提议，应将户型大、档次高的空置房产转型成小户型、普通商品房，政府从土地出让金中给予开发商一定补贴；对负债量大、频临倒闭的开发商的楼盘采取政府直接或委托收购的办法，用于保障房、安置房或政府廉租房使用。

　　在保障房政策方面，门槛偏高使得海南一些原住民享受不到优惠政策，大约17%的家庭才能亨受政策。如何解决？金剑君表示，一方面要增加保障房供给，放宽申请条件；同时，开发商多供给一些小户型、价位低的房子。此外，在推进保障房建设时，政府还应加强房屋质量监管。

　　刚性需求加上资源优势 海南房地产不会崩溃

　　有网友认为，我国畸形房地产暴利时代已结束，国内房地产面临着转型问题。金剑君表示，房企的发展套路犹如“一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚没水吃”，所有的房企都对高端住宅一哄而上，最终自然都没水吃。同时，只追求利润、不担负社会责任的房企都不会走远。

　　而在当前比较严格的调控政策下，海南房地产是否会出现崩溃现象？“我认为不会出现房地产崩溃的可能。依据有三：一是大量刚性需求人群存在，随着调控深入、开发商让利，部分商品房可以消化掉；二是国际旅游岛建设本身也是一种强有力的促销广告，有自然资源的优势，外来购买力强盛；三是海南对房地产的调控也是在防止项目的重复建设，供求关系将趋于平衡。”金剑君说。

据中国搜铺网( www.3puok.com)