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　去年严格控制投机、投资购房问题，现在已经见到了调控的效果。但是，这只是开始，调控绝不能松懈。

　　作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。

　　4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3.58亿元“底价成交”。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被唯一竞买人以底价买走，其3075元/平方米的楼板价，较一年前缩水四成多。

　　“行情好的时候，是开发商找政府；现在倒过来，政府找开发商。”上海一家房地产公司老总说，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，开发商拿地的热情仍然较低。

　　不仅如此，商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积同比下降13.6%；其中，住宅销售面积下降15.5%。东部地区的降幅明显大于中西部地区。

　　另一个问题是开发商的“库存增加”。据北京中原地产统计，截至4月15日，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元，创出历史新高，库存消化周期超过4.5年，同比明显延长。

　　复地集团董事长张华说，近期公司专门邀请同行、专家举行研讨，大家觉得，目前企业对调控的认识越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。

　　后市“两大矛盾” 考验未来调控

　　4月13日的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业内人士分析认为，目前楼市在向调控预期的方向演变，但依然面临双重考验。

　　其一，“抑投资”与“保刚需”如何并举？

　　“经过此轮调控，更多房企将会加大普通住宅的开发比重。”复地集团董事长张华说，抑制房地产投资过快增长，不能一刀切，推动楼市结构持续优化才是正途。

　　“今后应强化"有保有压"的差别化机制。”上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议，既要对投资投机性需求设立“防火墙”，又要让合理的购房需求正常释放，这需要从信贷、土地、税收等多方面实施“定向调控”。

　　其二，“保增长”与“调楼市”如何兼顾？

　　今年一季度全国GDP增幅延续回落态势，创下2009年二季度以来新低，部分省市经济和财政增速更明显低于预期。调控之下房地产业的降温、土地出让金的缩减以及关联产业的低迷，对地方政府的压力正越来越大。

　　国土资源部日前要求“各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难”，以保障性安居工程用地落实为重点，做好住房用地供应工作。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟等业内人士表示，抑制房价从根本上说要“促供应”，在今年“保增长”与“调楼市”关系上，各方博弈会加剧，这要求在落实楼市“政策调控”的同时加强制度建设。

　　降房价有利于调结构

　　过去中国经济增长所具备的因素正在发生变化，当前中国所面临的资源和能源瓶颈以及环境压力，都将促使未来5-10年，经济结构必定经历一个调整，而在旧模式放缓的过程中，必然带来经济增长的放缓。让中国经济增长慢下来，腾出手来调整经济结构，是非常明智的选择。

　　对房地产市场实施调控正是要达到调整经济结构的目的。中国社科院经济研究所副所长张平表示，目前坚持房地产市场调控方向不变是正确的。从战略上讲，中国已不敢放任房地产泡沫炒来炒去，那会炒出事情来。虽然本轮房地产市场调控对于地方政府再扩张投资的资金影响较大，但对于宏观经济下滑的影响并不会很大。

　　“只有降房价才能促消费稳增长、保增长。”业界人士表示，未来扩大内需，不是依靠扩大投资，而是靠扩大消费；未来扩大消费，不是靠扩大奢侈品消费和政府消费，主要是靠扩大围绕衣食住行的居民消费，以及围绕着住房的一系列消费活动。所以只有降房价，把空置房逼出来，为低收入群体提供居住条件，才会引起后续的一系列消费活动，经济才能繁荣。

　　有压有保并不矛盾

　　“控制房价和保经济增长并不矛盾。”国务院参事任玉岭认为，因为抑制投资、投机购房，虽然减少了商品房建、售，但保障性住房的大量增加，并没有使房地产总量和投入减少。去年是调控最严格的一年，但房地产投入还比2010年增加了1万亿元。

　　政府工作报告特别强调房地产调控一定不能松懈，要促进房价的回归。去年严格控制投机、投资购房问题，现在已经见到了调控的效果。但是，这只是开始，调控绝不能松懈，一定要坚持下去。

　　“过去只要经济速度往下一掉，我们马上就会去运用政策刺激，保增长。今年增长目标调整到7.5%已把信息传达得很明白了，未来工作重点是调结构，而不是不断加以刺激了。”有业界人士表示，中国房地产总体的金融杠杆率相对来说不高，而且政府政策空间相对很大，它随时可以调整政策松紧的节奏，这些都可能改变中国房地产调整的进程。从目前看，政府调控决心绝不是短期的，比以前任何时候都要坚决，房价软着陆的可能性大。软着陆的理性状态就是经济发展从投资转向消费，同时，中国家庭收入比经济总量更快更显著地增长，收入增长支付能力上升，和房价下行最后会形成一个均衡点。

　　其实，时值楼市调控步入量缩价滞期，各地的保障性住房还是如火如荼地开展，就是房价，让老百姓依然纠结，也让中央放心不下。

　　目前的房价用一个词来表述很恰如其分，那就是：忐忑！开发商忐忑，购房者忐忑，政府也忐忑。

　　诚然，房价主要靠供给的关系来调节，督查组的分赴各地，也只能在民众的预期上给些安慰，以后，房价的涨跌与起伏，尚需伤筋动骨的体制、机制和制度改革和完善。

　　在中国，由于人多地少的基本国情，不能靠短期的土地和普通商品住房大量供应来平抑或扭转高昂的房价，而应利用各地在大张旗鼓建设保障性住房的同时，继续扩大保障性住房的辐射范围。

据中国搜铺网( www.3puok.com)