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　截至今天，扬州奖励购房政策已经“顽强”地挺过了近两周时间。日前，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。

　　对此，笔者以为，梁小青的观点荒谬至极！为了便于民众能够清晰辨明其谬误，让我们先来厘清救市的概念。所谓救市，就是在市场处于低迷态势下，政府出台政策提振市场信心，刺激消费者购买欲望，促进市场成交。在政府出台政策时，无论其给出何种理由，只要是符合上述特点，就一定是救市。在清晰地认知救市本质的情况下，让我们一起来辨析梁小青的谬误所在。

　　一、扬州奖励购房政策是否救市，不应由部分官员说了算，而应由政策所引发的结果来判定

　　梁小青称，将扬州新政称为救市是错误的。对此，笔者坚决不予苟同。表面看来，扬州出台的奖励购房政策具有幅度低、覆盖范围小等特点，可我们不能小看其对市场的影响。或许，从刺激力度看，难以激发民众普遍的购买欲望，可这一政策的出台，对于市场各方的心态的影响是巨大的。开发商看到奖励购房政策，一定会认为地方政府依然和自己站在同一战线，其前一段时间所累积的降价动能将被释放殆尽，死扛或调高房价是必然；消费者看到奖励购房政策，一定会认为地方政府不把中央调控放在眼里，对调控失去信心，盲目投身购房大军将是必然。在供需双方这样的心态驱使下，房价反弹，市场疯狂将是必然。加之，一旦扬州奖励购房得到中央默许，必将诱使其他地方政府的效仿。故此，扬州奖励购房政府是否属于救市，官员说了不算，政策所引发的结果恰恰说明扬州新政是在救市。

　　二、在房价尚处畸高状态的当下，住宅产业化的着力点应放在出台扶持开发商的政策上，而不应放在刺激民众购房上

　　梁小青说，“扬州新政并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索”。对此，笔者不予苟同。毫无疑问，住宅产业化、标准化、个性化将是中国房地产市场发展的必然趋势。因为，住宅产业化、标准化、个性化，将在很大程度上节约开发时间，节约开发成本。而住宅产业化发展的必由之路应在鼓励技术革新、倡导模式创新以及扶持开发商等方面做努力。因为，唯有充分调动开发商的积极性，才能从根本上推动产业化的发展。

　　根据统计局发布3月新建商品住宅价格指数，扬州环比下调0.1%，同比下调了1.1%。由此跌幅可以看出，扬州房价尚未出现应有下跌，房价依然远超民众承受范围，政府实在不应以住宅产业化的借口在鼓励民众买房。

　　三、扬州奖励现金的做法绝不是减税，而是用财政补贴来刺激民众消费

　　梁小青称，“扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策”。对比，笔者不予认同。扬州通知称，奖励资金由市、区两级财政各承担50%。每月初，由市区财政部门向区房管部门预拨本月成品住房奖励备付资金，每月末后5日内结算实际发生额；每个季度末后10日内区财政部门与市财政部门结算一次实际发生额，并及时下达市级财政奖励资金。可见，扬州用财政资金奖励购房者绝不是减税，而是用财政资金刺激民众消费，其实质是用纳税人的钱来为部分购买商品房的人支付购房款，对于其他人而言显得严重不公。

　　四、扬州奖励购房不仅不会成为推广精装修房的有益尝试，反而会在很大程度上影响精装修房的推广速度，延缓精装修房的推广进程

　　梁小青称，扬州奖励购房对推广全装修房是积极有益的探索。对此，笔者以为，扬州奖励购房不仅不会成为推广精装修房的有益尝试，反而会在很大程度上影响精装修房的推广进城。究其原因在于：一是目前横亘于精装修房建设进程中最重要的一大障碍是精装修房的质量难以令人信服，万科、太原星河湾等大牌开发商被曝质量危机即为明证；二是政府动用财政资金奖励民众购买精装修房，无论其出发点如何，可其所导致的结果必然只有一个，开发商失去了提升品质与降价的动能；三是在开发商没能推出质量过硬的精装修房的情况下，民众对于精装修房的兴趣必然不浓，在这样的状况下，政府出台刺激政策，只能激发民众的逆反心理，从而在很大程度上影响精装修房的推广速度，延缓精装修房的推广进程。

　　五、目前扬州房价尚处畸高状态，支持和肯定扬州新政与中央之“促进房价合理回归”精神严重背离

　　梁小青认为，扬州奖励购房政策，应当予以支持和肯定。对此，笔者严重不予苟同。因为目前扬州房价尚处畸高状态，扬州政府出台奖励购房政策必将令普通百姓对中央调控失去信心，从而为高房价埋单。而在政府救市的态势下，在需求的推动下，开发商必将硬挺房价，房价必将停止下跌步伐，房价合理回归将变得遥遥无期。与此同时，在目前的商品房成交低迷，土地出让持续下降的市场态势下，支持和肯定扬州新政，必将诱使各地政府效仿。故此，支持和肯定扬州奖励购房政策与中央之“促进房价合理回归”精神严重背离。

据中国搜铺网( www.3puok.com)