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近段时间以来，岳阳楼市频频传来利好的消息，众多品牌楼盘选择此时间段来开盘，并且均取得不俗的成绩，逢开盘必火。随着开发商推盘、促销力度加大，多个热点城市楼市正初步显现一波“红五月”行情。最新数据显示，五月上旬全国54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。刚刚过去的一周，北京等多个热点城市成交量同比、环比均呈明显上涨态势。

　　5月18日中国人民银行将下调存款类人民币存款准备金率0.5个百分点，将释放4200亿元左右的流动性。而地方政府也在纷纷采取措施“救市”，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。近日扬州出台购房奖励政策，上海也正酝酿着楼市新政。而岳阳此前有消息称首套房房贷利率最低降至85折优惠，而首套房公积金贷款首付也降至两成；种种的利好消息告诉我们貌似岳阳楼市已经回暖了。

　　据新浪乐居统计，2012年4月份(2012.04.04-2012.04.30)全市8个区新建商品房交易共成交783套，成交总面积86561.04平方米，而5月第一周成交商品房也达到710套，较前一周就增加了317套，环比增长80.66%。

　　有专家称成交上扬主要得益于市场回暖，但目前开发商的降价依然带有很强的试探性，成交量也会在各方博弈中反复波动，二季度房价可能仍将继续下跌。楼市整体胶着之下，市场各方分化程度加深，购房者尤其是刚需购房者逐渐入市，而少数开发商则已暗自运力土地市场并着手抄底拿地。

　　楼市回暖为时尚早 仍需继续观望

　　面对目前盛传的“回暖”，业内看法不一。富兴地产岳阳公司总经理杨新华就表示，岳阳楼市近期市场成交的回升，是随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，使得楼市回暖论和房价反弹论再度升温，令购房者的预期出现了动摇，让沉寂多时的楼市再掀波澜。在当前传统旺季里，成交小幅回暖符合调控预期，是一种刚性需求阶段性释放的正常反映。

　　还有业内人士认为，目前短期成交数据并不能说明问题，由于开发商持续优惠促销的积极态度和政策利好，一季度成交回升是在意料之中。如果春交会后成交量能继续保持上扬态势，楼市才可算步入回暖期。

　　事实上由于近期央行再次降低存准率，楼市部分政策放松已初见端倪。如果货币政策持续放宽，对刚需族来说无疑是利好消息，届时将会释放更多的刚性需求。

　　市场仍以跑量为主 地方政府态度制约后市

　　在去年全国楼市普遍陷入降价潮的背景下，不乏刚需购房者担心楼市会迎来反弹。据调查，目前岳阳市场只有极少数楼盘价格有所回升，大部分楼盘仍在坚持此前的优惠促销策略。

　　业内人士分析称，接下来的成交量会保持一定的高位。市场稳定还需看5月份房交会之后，如果成交量难以持续保持高位，二三季度会有更大部分开发商暗中降价跑量。房地产市场经历了本轮深度的调控之后，开发企业之间的竞争更加激烈，竞争模式也从之前的低门槛方式逐步转向有品牌、有规模、有实力和有产品特色的开发企业之间的竞争。

　　“目前已有18个地方政府出现相继微调的情况，接下来还有没有地方政府继续闯关？跟进闯关的力度如何，能不能与照顾中央情绪相平衡？这才是博弈的重点，并决定了楼市未来的走向。”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为。

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