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刚过去的五一黄金周广州楼市成交大旺，数据显示，4月30日至5月6日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2061套，环比之前一周（1618套）涨27.4%，成交量创下今年新高。加上五一期间不少楼盘热卖，楼市回暖迹象较明显。不过，有地产人士则谨慎认为，尽管近期多个有新货推出的项目成交较为理想，但单盘引爆市场的现象不再出现。而且，目前楼市的成交主体仍然集中在刚需型产品，改善型产品的成交并不理想，市场仅处于阶段性的回暖。

惊喜

开发商一促销成交就创新高

数据显示，广州十区二市成交量从4月首周（4月2日~8日）成交1099套起，已连涨4周环比前一周均有两位数的涨幅。其中，上周成交量环比上涨幅度是4周以来最高的，高达27.38%，成交2061套房源更创下今年以来周成交量新高，比3月疯狂成交2005套的一周（3月12日~18日）还多59套。

尽管从上周网签均价上看，仅番禺、花都、南沙三区均价下降，但成交大户都是均价低或降价力度大的楼盘。雅居乐城南源著此前吹风价为9500元/平方米，五一期间VIP认购专场却高开低走，折后均价仅为9200元/平方米。罗马家园拜庭Ⅱ组团，楼高25层毛坯售价最低仅16000元/平方米，带装修均价17000~19000元/平方米，最大降幅近7000元/平方米。

在库存方面，截至4月22日，全市可售房源有42276套，截至5月2日增长至43901套，增长了1625套。而截至5月6日，短短4天，库存消耗了1102套。这说明，房源货量供给充足，并且只要价格合适，市场还是有较大的需求。在全市均价下跌4.05%，加上五一疯狂促销的情况下，成交量创下新高。

原因

促销及房贷放松刺激消费

据悉，为在五一获得好收益，不少开发商以促销抢攻市场，赢得了成交量的上升。另外，银行对于首套房贷的放松也促进了不少刚需买家入市。

经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，近期楼市成交量上升的原因主要有两方面，首先是发展商积极推货、积极促销，五一期间有6个全新盘推出，旧盘新推和全新盘加起来有28个而且，大多项目都推出了特价单位，一些全新项目则以低于市场预期的价格入市来引爆市场；其次是政策的定向宽松，吸引了刚性买家入市。目前对于首次置业者，政策上有了较多的优惠，如贷款利率调至基准，甚至有不少银行还可以打折。另外，个人房贷放款速度较之前也加快了。

方圆地产顾问首席分析师邓浩志也表示，五一成交火爆早有先兆，首先，五一期间新增供应加大，买家可以挑选的新货多了不少；其次，不少项目有较大的推广和促销优惠，特别是周边及郊区，个别楼盘优惠幅度在30%甚至超过30%；再次，各银行对买家的信贷有所放宽，首套房贷8.5折，部分首期恢复二成，公积金额度放大等，使得市场资金面有所放宽。最后是大量刚需买家在等待了一年多以后，随着各种利好推出而集中入场。

疑问

真回暖？专家称只是局部

随着近期楼市成交量的上升，有业内人士认为，又跌必有升，而调控政策该出台的也出台了，楼市已经到了底部，成交量回升是楼市回暖的一个证明。那么，当下楼市是否真的回暖，还只是昙花一现？

曾英杰认为，从近期市场的表现来看，楼市并没有真正回暖。首先，尽管近期多个有新货推出的项目成交较为理想，但单盘引爆市场的现象不再出现；其次，目前楼市的成交主体仍然集中在刚需型产品，改善型产品的成交并不理想。市场仅处于阶段性的回暖，刚需型产品集中入市则市场相对火爆，其余时间则热度明显下滑，如3月小阳春之后的4月。“总体而言，目前市场已进入相持阶段，而后续相关房产政策的出台，将改变供需力量的对比格局。”他进一步表示。

此外，邓浩志也表示，当下楼市是部分回暖，总的来说成交量会比去年有明显放大，开发商资金链压力有所放缓，原因源自项目降价、银行信贷放宽等。但楼价却仍有一定下行的压力，主要原因还是中央对楼市的调控不放松，投资客被排除在外，使得楼市只能靠刚需支持，从而缺乏价格上涨的动力。

时机

年底还可能有一次降价潮

有买家提出，如今降价了，是否可以出手入市呢？有地产专家认为，只要调控政策存在，开发商就存在较大的销售压力。而年底为了冲击销售任务，房企在价格上还可能会有更大的优惠举措。所以如果不是特别着急买房的人士，不妨再等等看。

曾英杰表示，现在买房是否好时机对于每一个购房者而言，取决于三个关键点：资金、供应和置业需求。在资金确定的情况下，供应和置业需求则成为了关键点。对于每一个购房者而言，置业需求都是不同的，因而主要看供应。从5月的市场来看，经过五一的集中推货之后，接下来的时间推货量不大。对于置业需求不是非常强烈的消费者而言，下一个供应高峰期——十一黄金周会是更好的时机。

“凡是优惠比较大的项目，都是入市的好时机，降价多意味着风险释放的也多。所以目前应该关注项目为主，预计年底还有一次降价潮，开发商推出的优惠还可能加大，这与房企年底为冲业绩促销有关。因此年底是个最好的购房机会。”邓浩志表示。

选择

稀缺资源房产仍然保值

楼市宏观调控当前，如果有购买需求的市民该如何选择物业？买哪些房子更容易保值或升值？专家建议，拥有稀缺资源的物业抗风险能力相对较强，买家入手这种物业可以降低风险。

曾英杰认为，首先是中心区占有稀缺资源的物业，例如江景房、学位房、公园物业、地铁上盖物业等；其次是产品具有稀缺性的物业，如市中心别墅、大平层、复式等产品；第三是品牌发展商大型社区的首期物业。这三类房子相对而言，更容易升值。

不过，邓浩志则对目前买房投资的升值价值持保留态度。他表示，当前住宅受到严厉调控，投资客严禁入场，所以楼市短期难言投资价值和升值潜力，只能说某些产品会比较受市场欢迎，比方说2房、小3房等针对刚需用家的产品。

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增城周成交首破500套

上周广州楼市成交大旺，增城成交大涨可谓功不可没。数据显示，增城上周成交了586套，领衔全市成交排名榜。凭着586套成交量，增城今年成交量首次突破5字头，这也是全市各区周成交中的新高，比中心六区上周总和还多出76套。其中，增城雅居乐御宾府2期“天域”地标楼王五一期间成交超过八成。

番禺以409套成交量紧随增城之后。其中，雅居乐城南源著与广州亚运城分别成交139套与65套，排名TOP10楼盘排行榜第二与第六。

中心六区以白云与海珠两区成交量最亮眼。白云以220套成交量排名第四，其中，岭南新世界成交了96套，甚至高居TOP10楼盘排行的第三位。而海珠罗马家园成交78套，占了海珠总成交（126套）的五成。

据中国搜铺网( www.3puok.com)