中国搜铺网讯

近段时间，广州的楼市看起来非常火爆。特别是从五一假期开始，以及其后的一周时间，一手住宅成交令人眼前一亮。

南方日报5月11日讯 据相关统计数据显示，上周广州一手楼市成交大涨，创下了今年的周成交新高。在成交大涨的背后是楼盘的大幅降价。而且与以往单盘突发性降价促销不同，近期的降价潮已经从点至面铺开，区域在售楼盘均价同时稳步下调以及新开盘普遍都比预期更低的售价都是刺激成交的最大利器。值得关注的是，最近广州楼市整体成交上扬，但个盘卖爆的现象却并不常见，也就是说，在同一区域楼盘都在降价的情况下，成交更为平均。

有分析人士认为，库存的压力迫使开发商都采用“以价换量”的策略，区域的“笋盘”不断，即使是置业区域较为明确的刚需购房者在买房时的可选择性变得更大。

成交百套楼盘增多

广州楼市成交的回暖从五一过后一周的市场数据上表现得比较明显，而且看上去也比较“真实”。在去年年底，广州部分区域也曾出现过成交量一度上扬的表现，但当时大部分业内专家都认为是一种“假象”。其中很重要的原因就是去年区域成交的短时间上扬只是个别楼盘突发性的降价清货引起了，这些降价行为不但时间短，而且货量有限，尽管能瞬时提升区域成交，但并不能反映出市场的趋势。而在今年，特别是五一前后所出现的成交却更能显示出广州区域楼市的状况。因为从数据上看，单盘卖爆的现象不再，而多楼盘成交稳步上扬更加明显。据经纬行最新市场研究报告指出，从今年五一的实际成交来看，新推货三天累计成交超过八成的项目有四个，即岭南新世界、科城山庄、中惠璧珑湾、嘉裕公馆，其他热点项目多在五六成左右。三天假期累计成交预计过百套的楼盘个数相比去年“十一”有所增加，包括罗马家园、岭南新世界、雅居乐御宾府、科城山庄、雅居乐城南源著、中惠璧珑湾、碧桂园凤凰城、雅居乐剑桥郡、保利天悦等。

区域笋盘扩容

五一假期以及过后，广州成交超百套楼盘数量的增加，也反映出当下市场买家的注意力已经不再紧盯着单个楼盘。有分析人士认为，这是由于市场上“笋盘”数量增多，买家的选择范围更广。

记者发现，在广州一些比较聚人气的区域，像白云金沙洲、番禺、花都等，降价促销已经成为一种区域现象而不是个盘。在白云金沙洲此前就曾出现过几个楼盘在同一时间段把价格降至9字头的促销现象。而在近期，也有更多的楼盘加入到降价的阵容当中来。位于金沙洲板块的楼盘“时代糖果”5月推出的最新一批洋房均价仅在8900元/平方米左右，相比该盘在今年3月底所推出同类型产品9500元/平方米的均价低了超过6％。而在这一区域，可供购房者选择，有较大优惠的楼盘就非常多。像中海金沙湾、元邦明月金岸、星汇金沙、恒大御景半岛等等。

除了金沙洲以外，像番禺市桥板块、华南板块，以及增城、花都等区域，都存在着这种现象。楼盘推出的折扣优惠已经由此前的个别动作转变成区域楼市的普遍现象。降价楼盘的增多，使得区域一手笋盘阵容持续扩大，使得购房者的选择空间变得更大。

■记者观察

市场仍在摸索底线

成交回升，价格回调。广州的楼市近期倒有一种一扫此前的阴霾迹象，在开发商狠下心后比较大力的促销诱惑下，买家入场置业的兴趣明显比以前更浓。这也为楼盘的销售带来了新的活力。众多项目在眼下都在推优惠，推折扣来争夺客源，特别是一些前期拿地成本比较低的楼盘，折扣力度也更加明显。

但记者在市场中发现，广州楼市的成熟度与其他一线大城市相比而言似乎要更高一些。尽管市场中很多楼盘都在大面积以优惠促成交，以价换量，但理性仍然占据了主动。无论是开发商还是购房者，目前仍然没有出现过于疯狂的表现，对于价格，双方更像是在相互试探对方的底线。

近日记者在广州几个楼盘的营销负责人在探讨广州房价的时候，他们都不约而同地提到消费者的购买力问题。这几个楼盘的促销力度在近期是比较大的，所推出的户型也大多以适合首次置业者的中小面积产品为主，在市场受欢迎程度较高。在采访中，这些营销负责人的关注点已经有所转变，以往更关心自己项目，但现在更多的是询问周边竞争对手的状况。“近期哪些楼盘卖得好？价格怎样？”成为经常被提及的话题。大家都在试图在为提高成交而摸索着可以承受的底线。

在产品方面，现时在广州市场中的楼盘尝试性的动作也变多。很多项目所推的住宅并不再像以前那样，要么精装修，要么毛坯，而是采用了更灵活的方式。买家可以选择精装修，也可以为了省钱而改成毛坯收楼。从这个方面可以看出，开发商为了迎合市场，在产品上比以往更多样，更具选择性。近段时间成交的再度活跃为市场的购房者注入了一定的信心。但有专家认为，仍然有不少买家在持币观望，他们对于楼价的下调空间仍然有更大的期待。开发商如果要吸引更多的购房者入市，促进成交，在价格上仍会有一定下调空间。现在很难说广州房价的底线在哪，而市场仍在摸索。

据中国搜铺网( www.3puok.com)