“调控政策”与“刚需入市”这两个词，是近几个月来房地产市场一直争论的焦点。从去年开始国家对楼市调控开始，效果显著，楼市调控让房价合理回归，也成为成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。而近两个月刚需入市，刚需购房者大幅增加，让锦州的房产市场又焕发了生机。

促进房价合理回归

    今年报告提出，要“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，但同时强调要“根据形势变化适时适度预调微调”。

“这一政策搭配兼顾了‘稳’和‘进’。”全国人大代表、中国人民银行济南分行行长杨子强说，“目前，国内外形势非常复杂，确实需要我们在保持经济政策总体稳定的同时，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。”

代表委员普遍认为，今年的财政政策将突出其结构性功能，有望在“转方式、调结构”中发挥重要作用。在支出方面，中央将进一步加大对民生领域的财政支持力度。在收入方面，中央将进一步加大结构性减税力度。

刚需购房大爆发

由于国家楼市的调控，买房者一直观望，终于在房展会召开期间大爆发。前去参观和看房是人山人海，场内摩肩擦踵，人头攒动，而且连续五天都是如此，降价优惠的力度都是非常大的，吸引了大批的购房者前来看房，并且成交量也是较为突出。为期5天的展期共出售新商品房496套，建筑面积4.32万平方米，成交金额1.52亿元。二手房成交64套，0.43万平方米，成交额1634万元。此外议向购房2000套。

理性购房成关键

　　    刚需购房大爆发，促使许多买房者也都坐不住了，也纷纷到售楼处看房。但是购房切不可盲目，选择适合自己的好房才是王道。就以锦州有名的锦州八中和锦州中学学区为例，近期有一楼盘正在热卖，计划建两栋高层，每平米的起价竟然在9100元，现在在售的楼盘中，位置相对较好的楼盘最高在6500-7000元，不管是租房还是买房，学区房的价格都是相对于其他位置高很多。但是并没有减弱家长们选择学区房的热情，而且这样的学区房往往是买到手就增值的保值房。理性购房保值好地段是关键。