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　财政司司长曾俊华8日在网志上说，香港楼市目前正受超低利率与外围经济下行风险两股力量影响，自今年2月起本港楼市再度活跃，整体楼价回升约2%。他重申政府会密切监察市场状况，有需要时会推出措施，防止楼市过热重现，并提醒市民审慎置业。

　　3月物业买卖总数升近2倍

曾俊华表示，去年下半年，在外围形势不稳及本地银行数度调高按揭利率下，本港楼市出现整固，成交剧减，今年1月楼价也由去年年中高位累计回落约5%。不过，自今年2月股市回升，令楼市气氛再度转活，带动成交及楼价上升。反映2月的成交，3月份住宅物业买卖合约总数按月急升接近2倍至11360宗，整体楼价在2月亦回升约2%。

　　据市场信息显示，楼市成交在过去个多月大致保持活跃，楼价亦继续上升，个别单位的成交尺价更创出新高。部分市场人士对于今年楼市表现的看法亦转趋乐观，有别于年初时一面倒的悲观。

　　两股不寻常力量影响楼市

　　曾俊华指出，宏观来说，本港楼市正受两股不寻常的力量所影响。

　　一是超低利率及流动性充裕的环境。由于先进经济体在未来一段时间会维持非常宽松的货币政策，低息环境其实并未出现根本性的改变。他表示担心在持续低息的环境下，楼市亢奋的情绪可能会再度出现。故此，仍然需要高度关注楼市的泡沫风险。

事实上，楼价自2009年初起已累计上升74%，并较1997年的高位高出5%。市民置业供款负担亦由2008年第四季32%的低位飙升至去年第四季的46%。若利率回升3%，这数字将上升至59%，远超1991至2010年50%的长期平均数。

　　环球不明朗易令楼价波动

　　另一方面则是外围经济的下行风险。在欧债危机的威胁下，环球宏观经济前景高度不明朗，令楼价更易出现大幅波动。一旦环球经济及金融市场再度恶化，楼市将无可避免地受到影响。楼市在去年下半年出现的整固，正好反映这一点。

　　面对这种不寻常情况，曾俊华重申政府确保楼市平稳健康发展的决心，并会继续采用行之有效的措施，增加楼宇供应、遏抑物业投机、防止按揭信贷过度扩张和确保物业巿场的透明度，并适时按市场情况适当地调节力度。

　　置安心第四季接受申请

　　他表示，正如上月底在总结《2012年拨款条例草案》时指出，政府会继续采取长、中、短期的措施，持续供应土地，满足房屋用地的需求。而未来数年住宅单位总供应量由2010年年底估计的5.9万个，增加至去年年底估计的6.2万个。金管局亦会继续密切留意按揭市场情况，并因应最新发展采取适当的监管措施，维持银行体系的稳健。

　　曾俊华表示，十分明白及理解香港市民对置业的忧虑，特别是年青的一代。行政长官已在去年的《施政报告》宣布复建居屋及优化置安心计划，以协助中低收入家庭置业。当中位于青衣的置安心计划项目可提供1000个中小型单位，将于今年第四季开始接受预租申请，并在2014年落成。

　　吁审慎置业勿盲目跟风

　　他又指，楼市大起大落，会为宏观经济及金融稳定带来极为负面的影响。不论是1997年香港楼市泡沫的爆破，或是2006年中美国楼市开始下滑导致次按危机的爆发，都引证这一点。故此，过去2年多，港府多次出招稳定楼市，包括推出「额外印花税」的非常措施，目标就是令楼市出现软着陆，以减低一旦外围环境逆转时，楼市所要面对的调整压力。从宏观经济和金融体系稳定性的角度出发，政府要确保楼市健康平稳发展，对社会民生都有裨益。

　　曾俊华最后提醒市民，置业须审慎决定，量力而为，小心各种潜在的风险。市民不要迷信楼价只会上升，不会下跌，千万不要盲目跟风入市。

据中国搜铺网( www.3puok.com)