中国搜铺网讯

4月7日下午，某房产网站收到网友爆料，某香港开发商在番禺的高档楼盘将破万出售。经小编调查证实，降价楼盘为珊瑚天峰，下周将推出20-30套特价单位，均价1.1-1.2万/平，与网传狂跌六千不同的是，实际降价五千！此外，特价单位主要针对熟客发售，下周一早上十点前领邀请卡，后凭卡购房。

值得注意的是，同处华南板块的诺德名都当天也推出9套一口成交价房，价格均在万元左右。两大楼盘同场竞技，番禺楼市价格战吸引了业界广泛关注。专家表示，珊瑚天峰价位属超跌价，远低于同区域水平，出现如此大幅度降价可能跟市场严峻、资金紧张有关系。

价格真相：网传狂跌六千实际降价五千

珊瑚天峰楼价跌破万的消息在微博上引发热议，编辑第一时间致电珊瑚天峰销售中心，接线工作人员对特价表达含糊，报价仍在1.7-2.4万/平之间，同时强调要到售楼处当面对接才能介绍详细情况，怂恿编辑前往现场看楼。

编辑随后赶到珊瑚天峰售楼处销售中心，现场销售人员并没有作详细的透露，只是称210万便可以买到190平米大户型房，且首套房贷利率可享受8.5折，据此推算楼盘均价为1.1-1.2万/平。对于具体价格如何，销售代表张小姐告诉小编：“具体价格我也不知道，得开盘当天才能公布，不过老客户会有巨大惊喜。”

现场另一销售暗中透露，珊瑚天峰特价单位在1.1万左右，并非网传的跌破万。对此网友质疑珊瑚天峰现价与原来单价1.7-2.4万相比，跌幅高达6000元。据阳光家缘监控数据显示，截至4月7日18时为止珊瑚天峰累计已售32套，网签均价为16000元/平，实际跌幅在5000元左右。

几经周折，编辑经多方确认之后得知珊瑚天峰190平米三房作为此次特价单位，将以毛坯出售，且此次优惠只是针对熟客进行，共20个名额。客户可于下周一当天10点前到现场领取邀请函，周末凭卡选房购房。虽说活动只是针对老客户，但销售却私底下表示：“客户只要在当天10点前到现场领取邀请卡，总共有20个名额，先到先得，下周末就可以凭邀请函选房购房。”

对于珊瑚天峰特价单位大幅降价的情况，合富置业首席市场分析师龙斌认为，目前市场上开发商进行降价、团购促销的行为比较普遍，大幅度的降价优惠虽然不多但也存在，也许是开发商遇到资金压力，业绩问题，也可能是想试探市场等等原因。

成本真相：2001年低价拿地项目折寿11年

珊瑚湾畔位于番禺沙滘岛，是香港和记黄埔旗下项目，于2003年正式启动建设，整个项目占地491000平方米，总建筑面积约500000平方米，分四期开发。目前珊瑚天峰组团由7栋高层洋房组成，货量400多套，主推190平方米的大三房和290平方米的五房复式。

阳光家缘网站数据显示，珊瑚天峰于2001年拿地，迄今已经有11年之久。也就是说，项目虽为新房，但实际上已经“折寿”11年，比部分二手房使用年限还要少。与使用年限缩水相比，土地成本更引人注意，据了解，11年前番禺地价普遍较低。

网友@奀仔李卓明发微博称：“它(珊瑚天峰)卖六七千都没有问题，土地成本早在别墅和小高层收回了，可以讲现在高层土地为零成本。”对此，广东房联资深战略规划与房地产投资顾问许学锋认为，房价与地价并无直接关注，楼市价格最主要还是受市场和资金影响。

而广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦则表示，珊瑚天峰早在十多年前拿地，根据当时番禺平均地价30-40万/亩的水平，折算下来仅450-600元/平，利润空间很大，所以，再怎么降价也是有利可图。因此，低地价成本使得开发商降得起。

市场真相：珊瑚天峰超跌番禺再掀价格战

清明节刚过，番禺楼市便提前掀起五一楼市大战序幕。除了珊瑚天峰大幅度降价之外，同处华南板块的诺德名都本周末也推出推出10套特价单位，售价10200元/平米，均为89平米两居的低楼层房，最低价94万起，项目原先整体均价13000元/平米。

而与珊瑚天峰隔路相望的时代外滩原计划2011年12月发售，当时吹风价为2.5万/平，推迟几次之后，于今年3月10日开卖，一期推售3栋31层高洋房，为145-168平方米三至四房单位，折后均价1.9万/平米起，带6000元/平米豪华装修。

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番禺一系列楼盘加紧优惠、促销活动也预示着今年五一楼市将再次掀起价格战，那么，此时是否为入市良机？有专家表示，楼市目前处于下行周期，预计郊区楼市2013年底、2014年初才有望反弹，市区楼市最快今年底可能见底。

广州市社会科学院高级研究员彭澎则认为，这次大幅度跳水优惠原因：一是开发商回笼资金心切，二是促销的噱头，可能是推出一些条件稍逊的单位。张维伦分析称这个项目已经开发了十多年，需要尽快收回投资。相比南奥二手都要1.4-1.5万/平，目前珊瑚天峰1.1-1.2万/平已经是超跌价位，可以考虑入市。不过，如果楼市继续冷淡，也不排除进一步降价的可能。

据中国搜铺网( www.3puok.com)