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　经纬行研究中心昨日发布的最新季度分析报告显示，今年前3个月，广州楼市十区网签量达到9877套，环比下跌8.43%，同比下跌31.16%；而季度网签均价为13435元/平方米，环比下跌1.26%，同比下跌0.73%。不过，记者观察到，均价下调主要是由于外围区域楼盘成交比例在近期增加，拉低全市整体价格所致。

　　报告分析，1月、2月市场供应明显有限。在年后，越来越多的发展商加入促销阵营，各种以降价为目的的促销方式层出不穷，多数新货价格以低于市场预期和周边售价入市，以此吸引客户。由于价格确实有实质性的松动，市场人气明显回升，再加上首套房贷利率优惠有所下调、银行放款速度加快的刺激以及市场新增供应的加大，使得3月市场成交比2月翻了一番。

　　价格方面，去年一季度房价涨幅同比已明显收窄，而到了今年一季度，由于促销项目增多，高性价比刚需盘成交占主导，使得全市房价已呈下调态势，但总体来看仍处高位。从今年一季度各月来看，前两个月的房价仍上扬，但主要是因为市区盘降价促成交导致全市价格出现结构性的上涨，而进入3月，随着周边楼盘推货的增多及部分楼盘促销力度的加大，全市房价大幅回调，并处近两年低位。

　　从区域分布来看，外围区域的成交比重较大，中心六区中，除了荔湾和黄埔外，其他区成交占比多呈持平状态。

　　经纬行研究中心预期，随着传统销售旺季四五月份的到来，预计成交量将持续保持较高位置，价格方面则预计会有进一步小幅的下探。

　　二手楼市“卖一买一”现象明显增多

　　 二手楼市“以价换量”，3月成交猛增五成。昨日有中介经纪反映，由于“业主卖得出楼，也买得到楼，对价格心中有数”，所以近期“卖一买一”现象增多。

　　议价幅度有所放宽

　　满堂红骏景北分行负责人何先生介绍，在该分店新近成交的八九宗买卖单中，有五六宗都是属于业主“卖一买一”。 满堂红地产的成交数据显示，3月的二手住宅成交当中以60~90平方米的中等户型成交最多，占47.3%。按单价来看，9000-15000元/平方米的中价房源继续受追捧，占52.9%，环比提高了2.5个百分点。而从总价来看，以60~80万元/套的房源最受青睐，占23.5%，环比提高了4.1个百分点。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从数据可以看出，3月份的“小阳春”主要是由刚性需求所引爆的，而刚需出手的原因除了房贷利率放宽，业主降价是更加重要的因素。据悉，3月份成交的二手楼中，业主的平均议价空间达到了6.2%，其中议价幅度超过10%的占25.6%，议价幅度超过15%的占7.6%。

　　预计四月成交放缓

　　满堂红的成交数据显示，3月份广州原八区有六个区域的成交均价下跌，其中越秀区由于中低价物业的成交比例提高，均价环比大幅下跌了22.3%，仅17745元/平方米。海珠区的跌幅则次之，为14574元/平方米，环比下跌了7.3%。此外，天河区的均价环比升幅虽然较大，但主要是因为成交结构的原因。数据显示，3月份天河区成交的二手房中电梯楼的比例达到八成之多。

　　肖文晓认为，与一手楼市一样，二手楼市目前也已进入“以价换量”的阶段。不过，随着2、3月份把之前积累的一大批降价房源消化得七七八八，市场房源减少，4月份的成交也会因此放缓下来。

据中国搜铺网( www.3puok.com)