中国搜铺网讯

市房管局对成年子女“产权住房”的解释，为一部分婚房置业者重新打开了购房资格的大门。但由于目前各区域房地产交易中心对“解释”的解读口径尚未统一，部分已签约并到达过户阶段的交易却只能被迫暂停。从“解释”对市场层面的影响来看，据几家大型房产中介公司透露，“解释”发布后，部分区域门店前期观望的婚房置业者重新开始看房。但因和政策相关的购房者市场占比不大，加上从部分区域解读政策产生差异，到“解释”公布，间隔的时间不长，因此并未对市场成交量产生明显影响。

　　部分交易不予过户上、下家维持合同等“转机”

　　小王是上海本地人，和父母共有一套老公房。今年1月份，他购买了一套婚房。2月底，银行批准了他的贷款申请，于是，他在经纪人的陪同下，和上家一同前往区域内的房地产交易中心过户。

　　哪知办理手续的工作人员却表示，小王必须要提供结婚证才能办理房屋过户手续。由于小王的女朋友李小姐是哈尔滨户籍，需要到当地办理户籍证明才能在上海领取结婚证书。且此时李小姐正在外地出差，需要1个月后才有时间回老家办理相关手续。面对焦虑的小王，经纪人给出了建议：对于“解释”的解读，目前，各个区的版本是不同的。交易中心内部很可能也在协商确定统一说法，所以，与其干着急，或是解约，还不如回家等等，看未来执行规定是否发生变化。

　　据上海合富置业法务及按揭交易部林琛透露，事实上，上述案例中经纪人的建议，恰恰也是部分交易中心工作人员给出的建议。

　　林琛说：“ 目前，各区域房地产交易中心对政策解读的结果不同，甚至同一区域交易中心的人，给出的回答也不相同。在一些执行比较严格的区域内，目前已经出现了交易过户失败的案例。而‘卡’住过户环节的因素主要有2类，一是关于子女和父母共有产权房屋套数的限制，还有一类就是购房者不能提供结婚证。”“不过，几个交易中心的办理人员在拒绝给房屋过户的同时，也表示，目前交易中心仍在讨论政策执行细节，不否认未来会发生改变，因此建议购房者回去等一段时间再看。”“在这种情况下，交易双方要么等，要么就只能解除合同。但一般来说，购房者不到万不得已不愿放弃花费了很多时间和精力才买到手的房子。而在目前的市场情况下，已经卖出房子的业主也不愿收回房屋，退回房款。因此，双方都同意等待一段时间。”林琛表示。

　　退去的婚房需求重新看房“解释”对市场短期利好不大

　　“最近一周来，我们门店接到不少购房者的电话，大部分都是来咨询本地户籍成年子女购房的问题。”上海中原、德佑地产等多家品牌中介门店经理均透露了类似的信息。

　　上海中原共富新村板块区域经理袁财平表示，最近，婚房类购房者相比前段时间更为活跃，目前在区域内整体看房者中的占比为30%。“之前，相关部门对政策的解读比较严格，有一些情况类似的婚房类的购房者就暂时不看房了。现在新的‘解释’公布了，这类购房者又开始接受经纪人的看房邀约了。”袁财平透露，对比“解释”发布之前的“严格版”的解读，即“只要与父母共有产权住房就不能再买房”，那么对“产权住房”的解释发布，大约会增加15%左右的有效市场需求。不过，由于当前购房者出手的节奏仍然较为缓慢，所以市场成交量并无明显变化。

　　21世纪不动产上海嘉定区域经理刘彬也表示，“解释”发布前后，市场没有太大不同。因为该区域内近期成交的案例，大多是名下无房的首次置业者，或者改善型置业者。婚房类需求本就占比不大。“除恰好符合条件的购房者占比较小外，从部分区域误读政策，到‘解释’的发布，中间隔的时间很短，市场没那么快作出反应的。所以，目前市场成交量并没有因此提升。”德佑地产副总经理罗亚东说。

　　不过，在汉宇地产的付伟看来，这一“解释”的出台，非但不会对市场起到利好作用，反而短期内会抑制一部分购房需求的释放。原因是，之前绝大多数区域房地产交易中心是不需要成年子女购房者提供婚姻需求证明的。“有一部分未婚子女可能刚刚大学毕业，并不急着结婚，父母想给子女提前买好房屋以备日后结婚用。如果需要提供结婚证才能买房，这类需求暂时就只能等待了。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)