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随着央行在2月份提出的“满足首次购房家庭的贷款需求”，有不少开发商向记者表示，尽管政策要打击投资客，但银行对于首套房贷款利率门槛应该设得低一些。而事实上，在央行要释放满足首套房需求的信号后，关于各大银行的首套住房贷款利率下调的传言就持续传出。首先是部分地区银行开始调低首套房贷利率，接着国内四大商业银行也传出利率回归基准，甚至在近期购房者可申请首套房9折利率优惠的消息。记者从中、农、工、建四大银行获悉，目前仍然没有接到要求调低首套房贷的文件，但银行内部却已收到消息称将要实行9折利率，“文件可能很快会下达”。

利率回调或刺激买家出手

“光是还房贷，每个月就要花掉我们收入的三分之二。”去年底在番禺买了一套两房一厅住宅的阿华跟记者说起房贷就觉得头痛。“一个月近6000元供款压力实在太大了。”

现在各大银行实行的基准利率是去年7月6日公布的，商业贷款为7.05%，而公积金则是4.9%。在去年，由于信贷额度紧张，即使是首套房贷广州的银行也大多将利率上调5%-10%，阿华向记者算了一笔账，他去年买的房子总价在100万元左右，首付三成，有约70万元是用的商业贷款，每个月向银行还款就约为5748元。“基本上每个月发工资，就全部存入了还款账户中。”他把这部分钱称为“房奴基金”。

近期听到传闻银行会实现首套房贷利率优惠，阿华的第一反应是去询问银行他还能不能申请，但得到的答复让他感到失落。“按揭公司的人告诉我，现在银行是把首套房贷利率回归到了基准利率，但已经在贷的住房要申请很难。”

但像阿华这样失落的已购房者的另一面，则是准备买房的人满满的期待。“一直不敢出手买房很重要的原因就是利息太高。”记者近日在海珠区某新盘采访时，一位陈小姐坦然地告诉记者。据透露，在去年，她就曾经打算和男朋友一起买房结婚，但买婚房后的房贷压力是他们最担心的问题。“首付可以向朋友借，然后慢慢还，但如果每个月的还款数太高，生活都成问题。”

去年底听到一些销售人员说首套房利率会下调的传闻，让陈小姐决定等到今年。“大家都说今年银行的信贷会更充足，利率的门槛会降低。我觉得也会，所以有一些看中的楼盘都忍着不出手，就怕错过了供房的压力变大。”而近日按揭公司告诉陈小姐，有些银行都在口头上回复说可以申请房贷优惠，最低可以9折。

“在两年前，广州的首套房利率最低优惠是7折。”陈小姐认为，对于首次置业者来说，政策应该鼓励购房，最好就是回到7折优惠时代。但她对于现时银行房贷利率优惠的调整，也表示可以接受，“如果真有9折优惠，在近期我就考虑贷款买房了。”

9折仍没落实

“的确广州有一些银行首套房贷款可以申请到基准利率以下的优惠。”广州某按揭公司的人士告诉记者。“但并不是所有的申请都会得到批准。”据该人士透露，现在银行对于房贷的审批相比去年宽松了一些，主要是因为今年的信贷额度有所回升。

近日，记者以买家的身份从四大商业银行了解到，目前四大银行首套房贷款执行的仍然是基准利率。广州某银行房贷人员称，现时银行内部也有消息传出近期内将会对首套房贷利率进行调整。“调整的最大幅度下调至9折，预计在近期就会有文件下达。”记者也在广州工商银行某支行了解到，该行现在执行的首套房利率也没有下调到基准利率以下，对于9折利率的说法，该行的信贷人员称只是听说，还没有文件下达。“一些资质不是太好的申请还会在基准利率的基础上上浮。”

记者在番禺、花都、海珠多个在售楼盘也并没有发现有低于基准利率以下的房贷。但据番禺某楼盘销售人员介绍，今年银行对于房贷的审批已经没有去年那么严。“去年在工行和中行，对贷款卡得非常严，现在只要材料不是太差，基本都能通过。”海珠区某新盘的销售经理也称，他们楼盘是与建设银行合作，但也并没有听说首套房利率可以在基准利率以下。“曾经有客户就利率问题咨询过，但银行方面称即使是首次置业现在最低也只是基准利率。”

纯公积金房卖掉再买算首套

“手上有一套房，卖掉后再贷款买一套算不算首套？”在去年，银行普遍实行的是“认房又认贷”的房贷政策。也就是说，如果你手上有一套房，即使卖掉，因为有购房记录或在银行系统上仍有贷款记录，再贷款买房也只能算二套房，执行首付六成，利率上浮10%。

现时，银行信贷政策有放松的迹象，卖掉再买算不算二套房成为很多购房者关心的问题。记者在银行方面了解到，现时商业贷款对于二套房贷的认定有了一定的改变。“如果第一套房是用商用贷款的方式购买，卖掉后再贷款购房也只能算是二套房，首付要六成，利率上浮10%。”广州某国有商业银行信贷人员告诉记者。“但如果第一套房并没有申请贷款，卖掉后用贷款方式购房则算首套，执行基准利率。”也就是说，此前“认房又认贷”已经变为了“认贷”，但却不认房。

此外，纯公积金贷款与商业贷款“认贷”又有所区别。据透露，如果首套房是以纯积金的方式购房，卖掉后，再以纯公积金的方式再买一套，仍然算是“首套房”，首付仍然三成。这对于部分在此前已经用公积金贷款买房，现时又想换房的人来说，无疑是个好消息。但有业内人士提醒，一些在去年购房，在今年收楼的买家，想要在楼市低潮时换房并不容易。“要做房产交易，必须要等到房产证出了以后。而业主一般要在收楼后的半年左右才能拿到房产证。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)