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新建住宅成交量降两成 二手住宅成交量降幅超五成———

　　一年前的今天，北京市发布了以限购为代表的新一轮楼市调控政策。经过一年，北京楼市发生了质的变化。成交量大幅萎缩的同时，成交价格也出现了明显下降。之前持续多年的"卖方市场"已经逆转成为"买方市场"。同时，限购政策带来的市场巨变也对房地产开发商的生存发展产生了巨大影响。

　　新建住宅成交量同比降两成 均价停涨

　　时间 成交套数合计 期房成交量 现房成交量 成交均价（元/平方米）

　　套数 套数 套数

　　2010.2.16-2011.2.15 107066 92808 14258 21147

　　2011.2.16-2012.2.8 83632 70494 13138 21361

　　比较 -21.89% -24.04% -7.86% 1.01%

　　根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行以来，新建商品住宅成交83632套，同比下降21.89%，两成之多。成交面积867.4万平方米，成交套均下降。另外，限购后一年新建住宅成交均价21361元/平方米，与2010.2.16-2011.2.15期间成交价格基本持平，成交均价停涨。严格执行限购、限贷对成交量影响很大，并且随着国家巩固楼市调控政策，以及有效购买需求的逐步消耗，新建住宅成交的颓势将越来越严重。

　　二手住宅成交量降53.26%

　　时间 成交套数

　　2010.2.16-2011.2.15 207376

　　2011.2.16-2012.2.8 96936

　　比较 -53.26%

　　根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行一年北京二手住宅成交96936套，比新政前一年成交的207376套相比，降53.26%，尤其是存量房计税新标准调整（2011年12月10日）以来，二手住宅成交6759套，2个多月的成交不及去年月均成交的七成。预计今年二手住宅成交量将跌破新低。

　　购房需求被滞留在租赁市场

　　根据北京中原市场研究部统计，楼市限购，限制了80万户北京户籍和100万套外地户籍的购房需求，大量的购房需求被滞留在租赁市场，统计显示，2011年北京租赁成交首次突破200万套，同比上涨24.5%。限购使租赁市场扩容2成多。

　　政策重压下投机绝迹，自住成交占领住宅市场

　　楼市调控最根本的目的是打击房产投资投机过热，确保刚需购买。数据显示，新政后，北京首次购房人数占购房总量的九成以上，投资投机购房几近绝迹。且近期，央行也发布消息称要求各商业银行优先满足首次购房家庭贷款需求。据此北京中原市场研究部的专业人士预计2012年仍将是自住和部分改善需求主导住宅市场的一年。

　　写字楼供应增加1倍多 商业类物业供应增加55.28%

　　受写字楼市场向好的影响，越来越多的发展商将目标转向写字楼市场。"限购"执行后，北京商业地产市场新增供应量持续放大，呈现稳步增长态势。新政至今写字楼类物业供应10906套，同比增加1倍多，商业类物业供应4441套，同比增加55.28%。

　　在开发商加大商业物业投资开发力度的同时，由于受到限购影响，住宅投资需求被大量挤出，许多投资者改把目光投向了不受限制的商业地产市场，商业地产成交表现出前所未有的火热和活跃。成交价格也稳中求进，新政后至今，写字楼类物业成交均价25533元/平方米，同比上涨8.96%；商业类物业均价21839元/平方米，同比上涨3.42%。

住宅类用地土地出让金减少53.83%

　　根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行以来，北京土地通过招拍挂成交地块254块，成交总面积2289.83万平方米，同比下降27.3%。其中居住类成交56块，总成交面积894.52万平方米，同比下降37.75%。

　　对于土地出让金，新政至今，土地出让金总计1013.64亿元，其中住宅类土地出让金459.09亿元，同比下降53.83%。根据官方显示，2011年3年来首次未完成土地供应计划。

　　房企抱团取暖 拿地谨慎降低风险

　　据北京中原市场研究部的统计数据显示限购执行至今，开发商合作拿地16宗，成交面积245.50万平方米，成交金额213.57亿元，三项占开发商总拿地量分别为30.19%、38.41%、50.18%，创出了历史新高。"双限"使房地产遭受前所未有的僵局，商品房购买力下降，房企回款周期拉长，资金压力增加；同时，随着调控深入，为避免不确定的经营风险，各家企业新增土地储备意愿不足，一线城市住宅土地市场明显冷清，遇到拿地合适时机也都联合拿地，降低资金风险。

　　新闻背景：

　　"限购令"执行一周年

　　2011年2月16日下午北京公布了，关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知，合理引导住房需求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年以上在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购一套住房，含新建商品住房和二手住房，对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市交纳社会保险或个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市向其售房。

　　加强购房人资格审核，确保限购政策落实到位，住房城乡建设部门会同有关部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制，对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业，房地产经济机构，依法严肃处理。切实执行差别化住房信贷政策，要求各金融机构和北京住房公积金管理中心，对贷款购买第二套住房的家庭要切实执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策，对违规行为要严肃处理，全力做好住房保障工作。要加快实施保障性安居工程。

据中国搜铺网( www.3puok.com)