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土地与建筑，是面粉与面包的关系。然而，龙年之初，国内楼市调控依旧严厉，产品销售依旧艰难，融资渠道和成本相对苛刻，以致行业人士纷纷看空后市。于是，是否有必要继续耗费巨资攻城略地，成了时下最为焦灼的话题。

不过，与销售和融资市场相对冷清相比，部分开发商在2011年底及2012年1月开始表现活跃，这意味着房企对未来房地产市场调控及走向的判断可能出现很大的分化。

谨慎派：

宁可错过，也不拿错

在楼市和土地市场双双步入下行阶段的同时，历经市场风浪的一些开发商开始显示出“气定神闲”的冷静心态，以“谨慎介入”立场面对土地市场。

在楼市调控贯穿的2011年，央企保利地产[10.58 -0.09% 股吧 研报]年底在石家庄和佛山拿地的总金额为38亿元；万科去年12月在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。而远洋、华润、绿地3家房企均在2011年12月斥巨资拿地。统计显示，在2011年12月，保利、万科、招商、中海4家开发商共花费95亿，购入12宗土地。

万科称，土地市场还没有出现特别好的抄底机会，仍坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎拿地原则。对于公司在去年底“有节奏的”拿地行为，保利地产高管指出：抄底是抄不到最低的，现在落实的项目是我们长期跟进的项目。而恒大集团董事局主席许家印表示：今年不拿地，而且“目前的房价还没有低到哪里去。”

坚定派：

四处看地，适时抄底

“尽管楼市预期不是很好，但这不是公司停止拿地的理由。”金科地产成都公司项目拓展部负责人表示，“我们依旧在四处看地。有合适的土地我们依旧上报。”与此同时，在近期大举“让利购房者”旗帜的本地开发商老大蓝光地产，也暗暗做好拿地的准备。深长城[15.01 -0.46% 股吧 研报]地产于2011年11月4日通过竞拍方式，以人民币6.4亿元获取位于成都市锦江区攀成钢片区一块土地使用权，为二类住宅用地。

地产人士任志强近期指出，供求关系决定房价，而2011年的土地购置量已极度下降，投资也在急剧下滑，将导致未来商品房供应量减少。但伴随2012年房企去库存化的强化，2013年待房企的库存消化得差不多的时候，楼市就会面临供不应求状况。

观望派：

审慎过冬，静观其变

拿地往往预示着庞大资本的支出，在积极执行“过冬”政策的开发商看来，拿地并非明智之举。一方面，因为限购政策的继续执行使得房企在商品房用地投资中更为谨慎；另一方面，2011年房企资金压力仍将持续，若销量低迷，房企很难高价拿地。

有行业人士分析认为，“当前大部分房企在2012年积极执行过冬政策，谨慎拿地或无拿地计划，预计短期内全国土地市场将不会出现明显反弹。”而据记者了解，在成都布局颇广的港企九龙仓，以及本地中型开发商武海地产，都对拿地事宜表示了极为审慎的态度。

据中国搜铺网( www.3puok.com)