中国搜铺网讯

昨日，刚刚下叉翡翠明珠的某网站主编谭先生询问记者，售楼小姐说上个周末他们就卖出10多套房源，最近重庆买房的人真的很多吗？

　　事实上，谭先生的感受和我们的记者一样——自进入2月以来，本报记者在跑盘过程中真切感受到，各售楼处看房人数明显增加，楼盘热销不断涌现，更有部分楼盘已经“预谋”打算小幅提价。

　　来自领域机构和晟城地产提供的数据也显示，1月30日~2月12日2月的前两周，重庆主城区共成交商品房6462套，成交建筑面积达57.21万㎡。第一周成交套数2933套，环比增涨717%，成交建筑面积25.78万㎡，环比上涨652%；进入第二周，成交套数高达3509套，上涨速度有所放缓，涨幅约19.6%。

　　从2月成交的价格来看，有一个共同点就是，成交均价呈下跌趋势：第一周，建面成交均价为6010元/㎡，环比上周下跌564元/㎡，跌幅8.57%；第二周，建面成交均价为5995元/㎡，环比上周下跌15元/㎡，跌幅0.2%。这也是目前市场需求能够承受、需求释放最集中的价格段。

　　重庆楼市的春天真的到了吗？

　　业内人士分析认为，在如此短的时间内，成交量7倍的增幅乍一看，着实吓人，但事实上是前一个月的成交量实在太小而已。

　　领域机构市场研究部经理张鑫分析认为，2月的前两周楼市成交量上升，并不排除年前和春节期间的集中成交备案。同时，他对今年楼市的走势并不乐观，认为重庆楼市并未“解冻”，因为目前新房库存量接近815万㎡，按2011年重庆楼市去化计算，需7个月才能销完，这意味着开发商必须加快“以价换量”步伐。

　　晟城地产主管李飞预计2月份楼市仍将处于“焦灼期”，新开盘和加推的数量不会太多，虽然成交量略有回升，但楼市能否出现拐点仍是雾里看花。

　　远洋地产副总何刚则表示，在信贷政策并未明朗化的前提下，重庆楼市是否回暖，第一季度结束后，或许才会出现“苗头”。记者 王秀兰

　　约会春天·解析

　　四箭齐发催热潮 笑意写在开发商的脸上

　　进入2月，就在全国楼市还笼罩在一片冷冷清清的阴影之下时，重庆楼市却出现了一股暖流：根据网上房地产最新统计数据显示，从2月1日到13日，主城新房成交件数达6200件，成交面积约56万㎡，楼市供需双双回升。

　　从个盘表现来看，主城一些楼盘都出现了热销的势态。比如富力城，从2月1日到12日，成交套数300多套，由于开发商预计不足，甚至一度出现了无房可卖的情况……难怪有的开发商笑称：重庆楼市的“小阳春”已经到了！

　　对于楼市2月出现的热潮，专业人士认为，房地产调控虽然并未放松，但短期内也不会再加码，同时随着货币政策趋于稳健，流动性出现放大信号，将可能改变行业当前的预期。来自购房者、开发商和市场的连发“四箭”促成了当前这波成交热潮。

　　第一箭：春节过后集中签约

　　专家认为，重庆楼市2月份出现“龙抬头”的迹象，与开发商选择春节过后集中签约有一定的关系。据统计，春节长假7天，重庆主城共成交175套。但假期过后，在2月1日至12日这12天之内，成交600余套的有1天，成交500余套的有5天，成交400余套的有3天，成交400套以下的只有3天。

　　立业机构副总沈光明表示：“确实，在2月份喜人的成交数据当中，有一部分是1月份春节期间成交的体现，一是因为签约的滞后性，二是因为有些开发商安排在2月份的某一天签约。”

　　第二箭：返乡置业刚需成主力军

　　在推动2月楼市成交数据明显上升的力量中，返乡置业购房群体扮演着主力军角色。

　　领域机构副总王君认为，从目前的数据来看，楼市回暖的感觉比较明显，其中返乡置业、刚需群体所起的作用特别明显，春节过后，不少在主城置业的外出人员在返乡期间下单。

　　“虽然返乡置业在其中所占的比例不太好说，因为在客户资料中无法说明哪些购房者就是返乡群体，但是返乡置业在此期间对整个楼市的人气推动还是具备重大作用。”王君的观点，与润丰地产重庆公司营销总监周昆仑的不谋而合，据周昆仑介绍，2月至今，润丰水尚·观湖台总计认购57套，其中返乡置业客群占据了60%。

　　第三箭：房价走入购房者心坎

　　购房者买房最注重什么？价格！价格才是王道。在楼市火爆的时候是如此，在楼市低迷的时候亦是如此。

　　根据纬联地产统计数据显示，重庆存量房在2011年底突破了800万㎡，2012年上半年将可能达到1000万㎡的水平，为了在这场战役中突围，目前不少开发商开始祭出价格战，推出了促销力度空前的优惠措施。

　　王君认为，年前年后，大部分开发商都对价格进行了调整，让购房者感觉到了真真切切的实惠，“当房价步入购房者心坎的时候，年终奖效应得到了无限扩大，成交量上涨在情理之中，而一些价格适中、周边交通、教育、商业等外部配套比较完善、升值空间看得见的楼盘销售业绩更为可观。”

　　第四箭：中小户型依然是首选

　　具体到产品上来看，中小户型依然是最受刚需置业人群欢迎的产品。比如金科公园王府，该项目2月份新推的B1栋，其中66㎡房源最为抢手，在两周之内就被“抢”空，本周不得不紧急加推B2栋，以满足市场的需求。

　　据晋愉集团相关负责人介绍，2月至今，晋愉·盛世融城总销售68套，其中套内面积约77㎡的户型最受欢迎。近期销售火爆的润丰水尚·观湖台套内面积约64㎡的户型、富力城49~98㎡的户型，也是最吸引刚需置业者的产品。

据中国搜铺网( www.3puok.com)