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　婚房宝典——谈情说爱的亲们，幸福要靠自己噢

　　2月是一个甜蜜的月份，尤其是今年。中国古时候的情人约会佳期——元宵节和现代恋人们最看重的洋节——情人节都赶在了2月。整个2月都被鲜花和浪漫所充斥，空气中似乎也弥漫着爱情的味道。

对于恋爱中的男女来说，想走进婚姻的殿堂，大多要闯过买房这一关，这就是现实。虽然裸婚貌似已成为时尚新理念，但它却并没有如其他新理念一样给人们的生活带来脱胎换骨的变化。人们对裸婚的接受程度远远低于预期，事实上，受传统概念的影响，有房子才结婚的理念已经被绝大多数适婚族接受，特别是女孩子及她们的爸妈。无房不婚已成现实，刚需就此诞生。

　　婚房宝典之

　　2012来了我们结婚吧 2月婚房月

　　“2012来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管是否真的有世界末日，但是许多对于准备踏入婚姻殿堂的青年来说，没有婚房却真真实实意味着末日的到来。

　　资料显示，2011年全年，天津市登记结婚人数达到117107对，创下了历年来结婚人数的最高纪录。这也正预示着，当年生育高峰下孕育的80后、85后的一代人，如今都进入了适婚的年龄。随着结婚大军的壮大，婚房引起的楼市强大刚需所释放的能量已越来越明显。这个迫切想要解决首套置业问题的群体，已成为搅动低迷楼市的中坚力量。由于婚房购置一般属于首套房置业，因此并不在限购影响之内，其次随着首套房信贷优惠政策的逐步回归，婚房刚需已最先释放出对楼市的刚性需求。

　　根据本报地产专刊联合天津搜房网近期发起的《2012年婚房计划置业》调查中的一份调查表显示，63.39%的人们表示有了房子才能结婚，而有34.24%的购房者表示相信调控政策会促使房价进一步走低，等等再出手。此次调查为期一周，共1367名天津购房者参与了此次调查，其中有效调查问卷为1322份。

　　在参与此次调查的人群中，半数以上的人将于今年内完婚。而另一份调查表显示，62.91%的人都认为应该是先买房才能结婚。而26.16%的人则认为结婚可以先租房再买房。仅有10.93%的人认为结婚有房没房无所谓。

　　正如每年新春都是以浪漫的爱情节日开启帷幕一样，2012的婚房刚需形成了开启楼市春天的一把最闪亮的钥匙。

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　　婚房置业好建议该出手时就出手

　　对于很多婚房购房者来说，选择什么样的房子和什么时候出手买房是最为关注的事情。

　　对于购房时机的选择，由于持续的楼市宏观调控，房地产市场下行趋势已经很明显，很多人均想再等等，对价格存在强烈的下降预期。但是对于婚房刚需族来说，现实的房屋需求是第一位的，在各家开发商加大力度进行促销优惠的时候，不少项目的价格已经出现松动，因此对于结婚买房的人来说，目前合理的购房时机已经出现。为爱情，该出手时就出手。

　　对于户型选择来说，同样多的房款在不同的地段置业，可以购买到的产品也千差万别。每一个谨慎的购房者选择婚房，无一不是在总价、户型、地段、环境、便捷度等要素间相互权衡。

　　80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

　　一、首先考虑轨道交通周边楼盘。80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广、有轨道交通或规划远景的地方买房，尤其是环城四区地铁周边楼盘，这些地方房子的单价、总价相对较低。

　　二、建议以小户型为考虑对象，两室为最优的选择，既可以预留出儿童房，也能满足婚后夫妻双方的空间需求，实用性更强。如果单纯考虑结婚，孩子并不着急要，一室一厅的户型在预算并不是很充分的前提下，也可以考虑。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，可以购买大一些的户型，一步到位。

　　三、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　四、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

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　　优质婚房随你挑价位高低各有千秋

　　2012年的2月份给心爱的TA送什么礼物最好？还是玫瑰，巧克力，电影票这老三样……不如今年来点新意，去选套房给TA一个惊喜吧，既能适时表达自己当下的心意，又能体现出彼此相携相伴一生的长久愿景。进入2月，各大开发商纷纷出招，赠家电、赠面积、20万元钜惠、6折婚房……幸福来袭，赶紧擦亮双眼来选一套跟TA谈婚论“家”吧。

据中国搜铺网( www.3puok.com)