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　吴女士委托中介公司卖房，可她没有想到，房子没有卖出去，自己却被中介公司告上了法院。这一切还得从她和中介签订的那份“独家委托”协议说起，中介称她违反了协议提出索赔。

　　自登卖房信息引来中介

　　吴琳一家本来住在一套60平方米左右的小房子里，考虑到孩子将来的教育问题，吴琳换一个学区好一点的房子。

　　吴琳没什么经验，一开始就在某房地产论坛上发布了自家的房源信息并留下了自己的手机号码。此后，就不停有人打电话问房子的事，“好多都是中介打来的”。不堪“骚扰”的吴琳决定委托中介卖房。

　　随后，吴琳与某中介公司签订了《房屋委托销售协议》。协议中约定委托期限为六个月，委托期限内，吴琳不得以任何理由提高房价，或擅自终止该项委托，或通过其他途径销售，不得以任何理由与公司的客户私下交易。如果吴琳违反上述约定，要承担房价3%的违约金。

　　中介公司：她恶意“跳单”

　　不久，公司就开始在报纸和网上刊登吴琳的房源信息。公司刘经理说：“我们一找到有购房意向的买房人就打电话给她了，但是她要么不接电话，要么就说工作忙，没时间一起看房。老这样子，我们就要怀疑这是‘跳单’了。”

　　所谓“跳单”，就是卖房人为了不付中介费，跳过中介，私下里与中介介绍的买房人达成卖房协议。

　　“后来一次与她通话，我们的业务员录了音，”刘经理说，“她在电话里明确对我们业务员说房子已经卖出去了。这分明就是跳单。”由于吴琳拒绝支付违约金，于是，中介方起诉了吴琳，要她支付违约金2.34万元。

　　卖房人：莫名成“被告”

　　庭审中，对于中介公司提供的电话录音，吴琳解释道：“当时我在下班路上，周围很嘈杂，没有听清对方说什么，而且那段时间有很多中介打电话给我，我以为是别家中介打来的，不想和他们多说，就直接说房子已经卖掉了，实际房子并没有卖掉。”

　　“他们说要起诉我，我以为只是说说而已。”直到坐到法庭上，吴琳还是觉得很不可思议。

　　更让吴琳难以理解的是，庭审中，中介公司认为合同中明确约定了“不得擅自终止该项委托”，吴琳本人已经签字认可了。吴琳却认为，签合同的时候业务员根本没有和她提过什么“独家委托”，这分明是“霸王条款”。

　　法院：中介应说明清楚

　　秦淮法院审理后认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。提供格式条款一方承担举证责任。

　　此外，本案中，中介公司提供的“委托期内，不得擅自取消该项委托”的格式条款，对于吴琳而言，加重了其责任、排除了其主要权利。中介公司也未能提供证据证明自己提示吴琳注意这些条款，该格式条款应认定为无效。经法院调解，原、被告达成共识，吴琳同意支付中介公司1200元了结此事。

据中国搜铺网( www.3puok.com)