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　在严格的楼市宏观调控政策影响下，买卖市场陷入谷底，与之形成鲜明对比的是租赁市场的火热。据我爱我家多家门店介绍，春节初四、初五就有不少人前来咨询租房信息，也有不少有经验的租房客为避开节后的租赁高峰，选择提前租房。伟业我爱我家市场研究院分析表示，婚房需求、求职务工者居住需求和双租族是目前租赁市场上的三大需求。

　　婚房租赁需求政策下凸显

　　我爱我家表示，目前，因结婚而产生的租房需求在租赁市场占有较大比例。在限购限贷等政策影响下，80、90后的新婚夫妇由于资金有限，面对当前调控严厉、房价偏高的一、二手房市场，放弃了买房而选择了暂时租房结婚，这些人群约占整体租赁市场客户需求量的20-30%。

　　返京求职务工人口租房高峰提前启动

　　往年，春季租房高峰要过了正月十五之后才会逐渐来临，但是近两年来由于租房需求的大幅上涨，租赁高峰也不断提前。一些有租房经验的租房客，为了避开正月十五之后的租赁高峰，选择在年前或正月十五之前把居住问题解决。一方面，租房竞争小，能够挑选更好的房源，另一方面，租金价格更低，可以节约租房成本。　　

　　双租族新兴需求带动市场

　　我爱我家指出，当前租赁市场中，有一类出租自有住房的同时承租另一套房的双租族，他们的租房需求可分为两种：以大换小赚取租金差额或是以小换大改善居住条件。

　　1．大房换小赚取租金差额：这类双租族，原有的住房面积大于他们实际需要的使用面积，于是就将现在自己居住的大房子出租，另选一套小些的房子承租，产生的租金差额，即增加了生活收入，又减轻了他们打理房屋的时间及人力成本，将房子理财变成了实际行动。

　　2．小房换大改善居住条件：首次置业的年轻人由于资金实力有限，往往选购的房子面积较小，不少都选择在郊区。在经济条件稍好时，由于改善居住条件或家庭人口增加等原因，他们不得不面临二次置业。但在目前房价较高的情况下，置业梦想没能达成，为满足实际需要，他们选择加入了“双租族”的行列。将自己已有的小房子出租，到离单位较近交通方便的地区选择一套更大面积的租房用以改善自己的居住条件。

据中国搜铺网( www.3puok.com)