中国搜铺网讯

大学城、大坪两个“天街”项目今年全部开业，旗下主城核心区项目全面涉足商业地产，新牌坊也将诞生一个天街，新年伊始，我市“地产一哥”龙湖地产高调宣布，全面提速其商业战略，而除龙湖外，本土房产巨头金科、东原、协信无一例外的加快商业地产步伐，而整个重庆地产业的“城区化”开发大戏，或成为整个2012重庆地产业的主旋律。

龙湖主城全面触商

新年伊始，本土地产“一哥”2012龙湖商业全球客户答谢会在渝展开，全球超过800位各大商家代表云集山城，尽管火爆程度超出了各界想象，但答谢会现场传来的消息，还是让人在这个地产业冬天感到了许多意外，“今年龙湖主城核心的全部7个项目，均将有商业项目推出。”来自重庆龙湖的相关负责人透露，龙湖重庆主城核心项目，都将有商业项目推出。

除了去年销售火爆的时代天街、U城天街外，最让人意外的是其新牌坊的龙湖源著，这个最早定位高档住宅区的项目，更是出人意料的在答谢会上传出，将有一个10万平方米的“天街”项目横空出世。

“10万的规模，仅比位于江北观音桥核心商圈的北城天街只少不到4万平方米。”重庆资深地产评论人士王雪松表示，它的出现无疑在改变整个新牌坊、冉家坝片区的商业格局同时，也标志着龙湖这位重庆地产的“一哥”，2012年其全面触商战略出炉。

“大坪时代天街、大学城U城天街今年都将悉数开业。”龙湖相关负责人同时透露，作为两个非传统商业中心的片区，两个体量巨大的天街系项目，在开发两年后就全面实现商业项目成功运作，无疑也将创造重庆商业地产的最快速度，而包括江与城、春森彼岸今年龙湖旗下的7大项目，均将有商业项目推出，则预示着龙湖重庆项目全面“联姻”商业地产。

商业地产全面提速

记者注意到，其实龙湖全面触商只是整个重庆房地产行业的缩影。新年刚过，市内几乎一线大型开发企业，无一例外在将各自今年的项目开发重心，向着商业地产领域进行倾斜。从东原的1891、D7区，再到协信大学城的协信城项目，以及金科茶园的世界城项目，无一例外的都将住宅项目与商业地产进行了充分融合，几个大型城市综合体都成为其今年重点打造对象。

“显然龙湖的举动正在成为今年重庆地产界的共识。”王雪松指出，在2011年这个史上调控最严厉的年份，龙湖在重庆能成功销售过百亿，商业地产的成功以及带动销售力，无疑发挥了重大作用。第三方数据显示，龙湖去年在渝六成销售均直接和间接与商业地产项目相关。而龙湖去年公布的商业战略似乎也证明着这一点，到2015年，龙湖自持超过200万平方米的商业地产项目。

“除了应对宏观调控越来越紧的住房信贷政策外，商业地产持续提升的盈利能力，也是龙湖这家靠住宅起家的企业选择商业地产战略的主要原因。”王雪松透露，公开数据显示，仅龙湖手中自持的北城天街一个项目，其目前每年的利润贡献就超过了2亿，而整个龙湖地产其2010年的利润也就在24亿左右，显然商业地产项目在未来上市公司将扮演越来越多下蛋金鸡角色。

城区化是未来的一个趋势

对于开发企业开发过程中，越来越多将住宅与商业地产紧密结合，重庆社科院区域经济研究所研究员李勇认为，这也是城市化进程中，地产开发理念升级换代的过程。“从小区到社区，再到城区，开发商将商业地产看得越来越重的背后，则是整个城市居住环境变革的一个缩影。”李勇表示，这也是整个房地产开发未来的一个趋势。

来自龙湖内部的消息，今年重庆龙湖提出的一个口号就是“城区化”开发，这是在龙湖西苑小区化，新牌坊多项目社区化整合后，龙湖对未来地产业开发过程中，生活化属性强化的又一尝试。

●重庆社科院区域经济研究所研究员李勇认为：从小区到社区，再到城区，开发商将商业地产看得越来越重的背后，则是整个城市居住环境变革的一个缩影。

据中国搜铺网( www.3puok.com)